1437 Place GRAMINEES · Saint-Rémi
Valeur estimée
672 500 $
Unifamiliale · 4 824 $/m² · 139,4 m² · constr. 2014 · terrain 576,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,4 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 100 $
Rôle antérieur 407 200 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971215641600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1118699
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 600 $
Valeur bâtiment
437 500 $
Rôle antérieur
407 200 $
ID provincial
68055971215641600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 650
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Rémi
Vaut plus que 82 % des 3 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1405, Avenue des Jardins, Saint-Rémi 2026-05-26 · 91 m · Vendu 551 000 $ (3 771 $/m²) 146,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −12 634 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 314 $ Poids 94 % |
| 2 | 1429, place des Graminées, Saint-Rémi 2026-02-16 · 64 m · Vendu 751 000 $ (5 403 $/m²) 139 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 616 $ · Ajust. superficie +1 081 $ · Ajust. âge +3 755 $ | 817 451 $ Poids 93 % |
| 3 | 1471, place des Graminées, Saint-Rémi 2026-03-06 · 118 m · Vendu 514 000 $ (3 577 $/m²) 143,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 254 $ · Ajust. superficie −7 690 $ · Ajust. âge +2 570 $ | 548 134 $ Poids 92 % |
| 4 | 1466, Place des Graminées, Saint-Rémi 2026-08-06 · 159 m · Vendu 445 000 $ (3 566 $/m²) 124,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 030 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 473 255 $ Poids 83 % |
| 5 | 850, avenue des Jardins, Saint-Rémi 2026-04-15 · 435 m · Vendu 520 000 $ (4 269 $/m²) 121,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +37 570 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 681 $ Poids 69 % |
| 6 | 874, avenue Des Jardins, Saint-Rémi 2026-02-09 · 386 m · Vendu 495 000 $ (4 064 $/m²) 121,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +35 764 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 573 851 $ Poids 67 % |
| 7 | 1428, place des Graminées, Saint-Rémi 2025-07-11 · 82 m · Vendu 732 000 $ (4 896 $/m²) 149,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +38 620 $ · Ajust. superficie −24 726 $ · Ajust. âge +0 $ | 745 893 $ Poids 66 % |
| 8 | 933, rue de la Bruyère, Saint-Rémi 2025-12-15 · 377 m · Vendu 510 000 $ (4 184 $/m²) 121,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +36 608 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 596 965 $ Poids 64 % |
| 9 | 1028, rue de la Fougère, Saint-Rémi 2026-01-16 · 250 m · Vendu 640 000 $ (5 396 $/m²) 118,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +56 121 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 761 754 $ Poids 62 % |
| 10 | 1455, Place des Graminées, Saint-Rémi 2025-05-07 · 117 m · Vendu 459 000 $ (3 493 $/m²) 131,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 018 $ · Ajust. superficie +13 973 $ · Ajust. âge −6 885 $ | 507 105 $ Poids 61 % |
| 11 | 870, rue de la Bruyère, Saint-Rémi 2025-09-26 · 469 m · Vendu 468 000 $ (3 839 $/m²) 121,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie +33 593 $ · Ajust. âge +4 680 $ | 549 639 $ Poids 57 % |
| 12 | 950, rue de la Bruyère, Saint-Rémi 2025-06-18 · 343 m · Vendu 520 000 $ (4 266 $/m²) 121,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +37 326 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 265 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.