1445 Place GRAMINEES · Saint-Rémi
Valeur estimée
761 300 $
Unifamiliale · 3 945 $/m² · 193 m² · constr. 2016 · terrain 576,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,4 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 500 $
Rôle antérieur 437 800 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971215930200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1118701
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 600 $
Valeur bâtiment
446 900 $
Rôle antérieur
437 800 $
ID provincial
68055971215930200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
807 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 711
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Rémi
Vaut plus que 90 % des 3 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1425, place des Graminées, Saint-Rémi 2026-06-05 · 111 m · Vendu 774 000 $ (4 093 $/m²) 189,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +7 981 $ · Ajust. âge +15 480 $ | 807 221 $ Poids 97 % |
| 2 | 886, rue Guérin, Saint-Michel 2026-08-14 · 969 m · Vendu 131 250 $ (597 $/m²) 220 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 054 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 136 321 $ Poids 48 % |
| 3 | 153, rue Perras, Saint-Rémi 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 367 000 $ (1 837 $/m²) 199,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 245 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 397 455 $ Poids 42 % |
| 4 | , Saint-Michel 2025-09-16 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (3 240 $/m²) 222,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −47 309 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 732 208 $ Poids 34 % |
| 5 | 1062, Avenue des Jardins, Saint-Rémi 2024-05-31 · 261 m · Vendu 647 000 $ (3 647 $/m²) 177,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +120 187 $ · Ajust. superficie +28 448 $ · Ajust. âge −6 470 $ | 789 165 $ Poids 25 % |
| 6 | 859-861, Rue de Lausanne, Saint-Michel 2024-10-25 · 1.1 km · Vendu 703 000 $ (3 456 $/m²) 203,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +141 828 $ · Ajust. superficie −17 972 $ · Ajust. âge −3 515 $ | 823 340 $ Poids 23 % |
| 7 | 1632, rue de Neuchâtel, Saint-Michel 2024-11-21 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (3 419 $/m²) 185,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +123 870 $ · Ajust. superficie +12 481 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 787 226 $ Poids 23 % |
| 8 | 1433, Place des Graminées, Saint-Rémi 2024-03-19 · 81 m · Vendu 705 000 $ (3 674 $/m²) 191,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +187 069 $ · Ajust. superficie +2 021 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 904 665 $ Poids 22 % |
| 9 | 795, rue André, Saint-Michel 2025-02-27 · 1.5 km · Vendu 975 000 $ (5 099 $/m²) 191,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +182 345 $ · Ajust. superficie +4 589 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 259 434 $ Poids 22 % |
| 10 | 1696, rue Christian, Saint-Michel 2025-02-25 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (3 238 $/m²) 203,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +123 433 $ · Ajust. superficie −17 488 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 831 946 $ Poids 21 % |
| 11 | 90, rue Sainte-Anne, Saint-Rémi 2025-11-21 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (3 157 $/m²) 167,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +39 616 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 671 668 $ Poids 21 % |
| 12 | 136, rue Annabelle, Saint-Rémi 2026-02-09 · 1.5 km · Vendu 659 000 $ (4 174 $/m²) 157,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 068 $ · Ajust. superficie +73 245 $ · Ajust. âge +26 360 $ | 812 673 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.