1451 Place GRAMINEES · Saint-Rémi
Valeur estimée
545 700 $
Unifamiliale · 5 025 $/m² · 108,6 m² · constr. 2017 · terrain 367,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
367,3 m²
Frontage
1,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 800 $
Rôle antérieur 291 300 $ +65.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971224810200010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1141467
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 300 $
Valeur bâtiment
315 500 $
Rôle antérieur
291 300 $
ID provincial
68055971224810200010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
3 805
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Rémi
Vaut plus que 59 % des 3 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 925, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-07-10 · 633 m · Vendu 65 000 $ (562 $/m²) 115,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 994 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 69 506 $ Poids 78 % |
| 2 | 1028, rue de la Fougère, Saint-Rémi 2026-01-16 · 345 m · Vendu 640 000 $ (5 396 $/m²) 118,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −26 981 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 688 252 $ Poids 75 % |
| 3 | 1466, Place des Graminées, Saint-Rémi 2026-08-06 · 59 m · Vendu 445 000 $ (3 566 $/m²) 124,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 882 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 425 018 $ Poids 70 % |
| 4 | 850, avenue des Jardins, Saint-Rémi 2026-04-15 · 537 m · Vendu 520 000 $ (4 269 $/m²) 121,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −28 177 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 520 734 $ Poids 67 % |
| 5 | 1037, rue de la Fougère, Saint-Rémi 2025-07-15 · 317 m · Vendu 535 000 $ (5 204 $/m²) 102,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +15 092 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 572 969 $ Poids 67 % |
| 6 | 874, avenue Des Jardins, Saint-Rémi 2026-02-09 · 488 m · Vendu 495 000 $ (4 064 $/m²) 121,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie −26 823 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 518 690 $ Poids 66 % |
| 7 | 933, rue de la Bruyère, Saint-Rémi 2025-12-15 · 477 m · Vendu 510 000 $ (4 184 $/m²) 121,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −27 822 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 540 185 $ Poids 63 % |
| 8 | 870, rue de la Bruyère, Saint-Rémi 2025-09-26 · 571 m · Vendu 468 000 $ (3 839 $/m²) 121,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie −25 531 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 497 535 $ Poids 55 % |
| 9 | 950, rue de la Bruyère, Saint-Rémi 2025-06-18 · 443 m · Vendu 520 000 $ (4 266 $/m²) 121,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −28 368 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 542 372 $ Poids 50 % |
| 10 | 878, Avenue des Jardins, Saint-Rémi 2025-06-12 · 479 m · Vendu 530 000 $ (4 351 $/m²) 121,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −28 719 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 552 996 $ Poids 49 % |
| 11 | 946, rue de la Bruyère, Saint-Rémi 2025-05-29 · 443 m · Vendu 518 000 $ (4 253 $/m²) 121,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 290 $ · Ajust. superficie −28 069 $ · Ajust. âge +10 360 $ | 546 581 $ Poids 49 % |
| 12 | 962, de la Bruyère, Saint-Rémi 2025-04-16 · 445 m · Vendu 246 693 $ (2 025 $/m²) 121,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 812 $ · Ajust. superficie −13 368 $ · Ajust. âge +4 934 $ | 271 071 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.