1453 Place GRAMINEES · Saint-Rémi
Valeur estimée
493 300 $
Unifamiliale · 4 875 $/m² · 101,2 m² · constr. 2018 · terrain 343,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
343,6 m²
Frontage
1,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 500 $
Rôle antérieur 253 000 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971224810200020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1141468
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 600 $
Valeur bâtiment
214 900 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
68055971224810200020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
3 805
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Rémi
Vaut plus que 41 % des 3 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1037, rue de la Fougère, Saint-Rémi 2025-07-15 · 324 m · Vendu 535 000 $ (5 204 $/m²) 102,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −4 163 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 556 388 $ Poids 69 % |
| 2 | 925, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-07-10 · 627 m · Vendu 65 000 $ (562 $/m²) 115,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 073 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 67 427 $ Poids 60 % |
| 3 | 1028, rue de la Fougère, Saint-Rémi 2026-01-16 · 351 m · Vendu 640 000 $ (5 396 $/m²) 118,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −46 948 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 671 485 $ Poids 54 % |
| 4 | 159, rue Sainte-Anne, Saint-Rémi 2025-12-04 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (3 650 $/m²) 104,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −5 293 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 446 428 $ Poids 35 % |
| 5 | 37, rue Thouin, Saint-Rémi 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 449 000 $ (4 188 $/m²) 107,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 838 $ · Ajust. superficie −12 565 $ · Ajust. âge +6 735 $ | 480 008 $ Poids 33 % |
| 6 | 1019, rue de la Fougère, Saint-Rémi 2024-11-18 · 376 m · Vendu 501 000 $ (4 349 $/m²) 115,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +97 730 $ · Ajust. superficie −30 443 $ · Ajust. âge −5 010 $ | 563 278 $ Poids 31 % |
| 7 | 766, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 459 000 $ (4 084 $/m²) 112,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −22 868 $ · Ajust. âge +9 180 $ | 463 946 $ Poids 29 % |
| 8 | 762, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 462 500 $ (4 111 $/m²) 112,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie −23 228 $ · Ajust. âge +6 938 $ | 452 042 $ Poids 29 % |
| 9 | 115, rue Lachapelle, Saint-Rémi 2025-08-25 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (5 128 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +9 487 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 600 775 $ Poids 28 % |
| 10 | 20, Rue Provost, Saint-Rémi 2026-08-13 · 1.7 km · Vendu 465 500 $ (4 318 $/m²) 107,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 250 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 497 800 $ Poids 27 % |
| 11 | , Saint-Rémi 2026-03-24 · 1.7 km · Vendu 494 000 $ (5 211 $/m²) 94,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 727 $ · Ajust. superficie +16 675 $ · Ajust. âge +14 820 $ | 563 222 $ Poids 27 % |
| 12 | 104, rue Lachapelle Est, Saint-Rémi 2025-08-21 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (3 850 $/m²) 100 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +2 310 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 457 602 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.