1457 Place GRAMINEES · Saint-Rémi
Valeur estimée
512 700 $
Unifamiliale · 4 102 $/m² · 125 m² · constr. 2017 · terrain 344,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
344,7 m²
Frontage
1,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 800 $
Rôle antérieur 242 000 $ +63.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971224810200040000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1141470
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 100 $
Valeur bâtiment
240 700 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
68055971224810200040000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
3 805
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Rémi
Vaut plus que 47 % des 3 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1466, Place des Graminées, Saint-Rémi 2026-08-06 · 41 m · Vendu 445 000 $ (3 566 $/m²) 124,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +357 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 454 257 $ Poids 100 % |
| 2 | 850, avenue des Jardins, Saint-Rémi 2026-04-15 · 555 m · Vendu 520 000 $ (4 269 $/m²) 121,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +6 831 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 555 742 $ Poids 83 % |
| 3 | 1028, rue de la Fougère, Saint-Rémi 2026-01-16 · 363 m · Vendu 640 000 $ (5 396 $/m²) 118,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +17 268 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 732 501 $ Poids 82 % |
| 4 | 874, avenue Des Jardins, Saint-Rémi 2026-02-09 · 506 m · Vendu 495 000 $ (4 064 $/m²) 121,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +6 502 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 552 015 $ Poids 82 % |
| 5 | 933, rue de la Bruyère, Saint-Rémi 2025-12-15 · 496 m · Vendu 510 000 $ (4 184 $/m²) 121,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +6 485 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 574 492 $ Poids 78 % |
| 6 | 925, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-07-10 · 615 m · Vendu 65 000 $ (562 $/m²) 115,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 612 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 74 112 $ Poids 77 % |
| 7 | 1429, place des Graminées, Saint-Rémi 2026-02-16 · 185 m · Vendu 751 000 $ (5 403 $/m²) 139 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 616 $ · Ajust. superficie −37 820 $ · Ajust. âge +15 020 $ | 789 816 $ Poids 75 % |
| 8 | 870, rue de la Bruyère, Saint-Rémi 2025-09-26 · 589 m · Vendu 468 000 $ (3 839 $/m²) 121,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie +5 951 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 529 017 $ Poids 69 % |
| 9 | 1471, place des Graminées, Saint-Rémi 2026-03-06 · 49 m · Vendu 514 000 $ (3 577 $/m²) 143,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 254 $ · Ajust. superficie −33 444 $ · Ajust. âge +10 280 $ | 530 090 $ Poids 66 % |
| 10 | 950, rue de la Bruyère, Saint-Rémi 2025-06-18 · 462 m · Vendu 520 000 $ (4 266 $/m²) 121,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +6 612 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 577 351 $ Poids 63 % |
| 11 | 1455, Place des Graminées, Saint-Rémi 2025-05-07 · 6 m · Vendu 459 000 $ (3 493 $/m²) 131,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 018 $ · Ajust. superficie −11 178 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 839 $ Poids 62 % |
| 12 | 878, Avenue des Jardins, Saint-Rémi 2025-06-12 · 497 m · Vendu 530 000 $ (4 351 $/m²) 121,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +6 962 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 588 677 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.