1461 Place GRAMINEES · Saint-Rémi
Valeur estimée
558 100 $
Unifamiliale · 3 830 $/m² · 145,7 m² · constr. 2014 · terrain 365,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
365,9 m²
Frontage
1,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 000 $
Rôle antérieur 275 400 $ +81.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971224810200060000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1141488
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 700 $
Valeur bâtiment
335 300 $
Rôle antérieur
275 400 $
ID provincial
68055971224810200060000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
3 839
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Rémi
Vaut plus que 62 % des 3 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1405, Avenue des Jardins, Saint-Rémi 2026-05-26 · 208 m · Vendu 551 000 $ (3 771 $/m²) 146,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −754 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 194 $ Poids 96 % |
| 2 | 1471, place des Graminées, Saint-Rémi 2026-03-06 · 31 m · Vendu 514 000 $ (3 577 $/m²) 143,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 254 $ · Ajust. superficie +3 577 $ · Ajust. âge +2 570 $ | 559 401 $ Poids 94 % |
| 3 | 1429, place des Graminées, Saint-Rémi 2026-02-16 · 181 m · Vendu 751 000 $ (5 403 $/m²) 139 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 616 $ · Ajust. superficie +18 100 $ · Ajust. âge +3 755 $ | 834 471 $ Poids 89 % |
| 4 | 1466, Place des Graminées, Saint-Rémi 2026-08-06 · 42 m · Vendu 445 000 $ (3 566 $/m²) 124,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 262 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 484 487 $ Poids 72 % |
| 5 | 1428, place des Graminées, Saint-Rémi 2025-07-11 · 184 m · Vendu 732 000 $ (4 896 $/m²) 149,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +38 620 $ · Ajust. superficie −9 303 $ · Ajust. âge +0 $ | 761 317 $ Poids 71 % |
| 6 | 1455, Place des Graminées, Saint-Rémi 2025-05-07 · 18 m · Vendu 459 000 $ (3 493 $/m²) 131,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 018 $ · Ajust. superficie +24 976 $ · Ajust. âge −6 885 $ | 518 109 $ Poids 56 % |
| 7 | 850, avenue des Jardins, Saint-Rémi 2026-04-15 · 552 m · Vendu 520 000 $ (4 269 $/m²) 121,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +51 018 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 129 $ Poids 55 % |
| 8 | 874, avenue Des Jardins, Saint-Rémi 2026-02-09 · 503 m · Vendu 495 000 $ (4 064 $/m²) 121,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +48 565 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 586 653 $ Poids 54 % |
| 9 | 933, rue de la Bruyère, Saint-Rémi 2025-12-15 · 493 m · Vendu 510 000 $ (4 184 $/m²) 121,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +49 787 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 610 144 $ Poids 52 % |
| 10 | 1028, rue de la Fougère, Saint-Rémi 2026-01-16 · 363 m · Vendu 640 000 $ (5 396 $/m²) 118,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +73 120 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 778 753 $ Poids 49 % |
| 11 | 870, rue de la Bruyère, Saint-Rémi 2025-09-26 · 586 m · Vendu 468 000 $ (3 839 $/m²) 121,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie +45 687 $ · Ajust. âge +4 680 $ | 561 733 $ Poids 45 % |
| 12 | 1501, Place des Graminées, Saint-Rémi 2024-12-16 · 66 m · Vendu 469 000 $ (3 516 $/m²) 133,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +89 959 $ · Ajust. superficie +21 622 $ · Ajust. âge −9 380 $ | 571 201 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.