1477 Place GRAMINEES · Saint-Rémi
Valeur estimée
520 900 $
Unifamiliale · 4 208 $/m² · 123,8 m² · constr. 2016 · terrain 342,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
342,4 m²
Frontage
1,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 500 $
Rôle antérieur 245 200 $ +67.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971224810200210000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1141506
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 100 $
Valeur bâtiment
256 400 $
Rôle antérieur
245 200 $
ID provincial
68055971224810200210000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
443 000 $
$/m² médian
3 898
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Rémi
Vaut plus que 50 % des 3 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1466, Place des Graminées, Saint-Rémi 2026-08-06 · 22 m · Vendu 445 000 $ (3 566 $/m²) 124,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 783 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 449 892 $ Poids 100 % |
| 2 | 1028, rue de la Fougère, Saint-Rémi 2026-01-16 · 425 m · Vendu 640 000 $ (5 396 $/m²) 118,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +14 030 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 726 063 $ Poids 81 % |
| 3 | 850, avenue des Jardins, Saint-Rémi 2026-04-15 · 616 m · Vendu 520 000 $ (4 269 $/m²) 121,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +4 269 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 550 580 $ Poids 81 % |
| 4 | 925, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-07-10 · 554 m · Vendu 65 000 $ (562 $/m²) 115,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 275 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 73 775 $ Poids 81 % |
| 5 | 874, avenue Des Jardins, Saint-Rémi 2026-02-09 · 567 m · Vendu 495 000 $ (4 064 $/m²) 121,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +4 064 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 547 101 $ Poids 80 % |
| 6 | 933, rue de la Bruyère, Saint-Rémi 2025-12-15 · 557 m · Vendu 510 000 $ (4 184 $/m²) 121,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +3 975 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 569 432 $ Poids 77 % |
| 7 | 1429, place des Graminées, Saint-Rémi 2026-02-16 · 245 m · Vendu 751 000 $ (5 403 $/m²) 139 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 616 $ · Ajust. superficie −41 062 $ · Ajust. âge +11 265 $ | 782 819 $ Poids 71 % |
| 8 | 870, rue de la Bruyère, Saint-Rémi 2025-09-26 · 650 m · Vendu 468 000 $ (3 839 $/m²) 121,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie +3 647 $ · Ajust. âge +9 360 $ | 524 373 $ Poids 67 % |
| 9 | 1471, place des Graminées, Saint-Rémi 2026-03-06 · 74 m · Vendu 514 000 $ (3 577 $/m²) 143,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 254 $ · Ajust. superficie −35 590 $ · Ajust. âge +7 710 $ | 525 374 $ Poids 62 % |
| 10 | 950, rue de la Bruyère, Saint-Rémi 2025-06-18 · 523 m · Vendu 520 000 $ (4 266 $/m²) 121,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +4 053 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 572 192 $ Poids 61 % |
| 11 | 1455, Place des Graminées, Saint-Rémi 2025-05-07 · 68 m · Vendu 459 000 $ (3 493 $/m²) 131,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 018 $ · Ajust. superficie −13 274 $ · Ajust. âge −2 295 $ | 484 449 $ Poids 61 % |
| 12 | 878, Avenue des Jardins, Saint-Rémi 2025-06-12 · 558 m · Vendu 530 000 $ (4 351 $/m²) 121,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +4 351 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 583 417 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.