1483 Place GRAMINEES · Saint-Rémi
Valeur estimée
537 900 $
Unifamiliale · 4 222 $/m² · 127,4 m² · constr. 2017 · terrain 342,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
342,4 m²
Frontage
1,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 100 $
Rôle antérieur 263 600 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971224810200240000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1141509
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 100 $
Valeur bâtiment
261 000 $
Rôle antérieur
263 600 $
ID provincial
68055971224810200240000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
443 000 $
$/m² médian
3 898
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Rémi
Vaut plus que 56 % des 3 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1466, Place des Graminées, Saint-Rémi 2026-08-06 · 29 m · Vendu 445 000 $ (3 566 $/m²) 124,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 635 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 458 535 $ Poids 99 % |
| 2 | 1429, place des Graminées, Saint-Rémi 2026-02-16 · 244 m · Vendu 751 000 $ (5 403 $/m²) 139 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 616 $ · Ajust. superficie −31 337 $ · Ajust. âge +15 020 $ | 796 299 $ Poids 79 % |
| 3 | 850, avenue des Jardins, Saint-Rémi 2026-04-15 · 615 m · Vendu 520 000 $ (4 269 $/m²) 121,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +11 954 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 560 865 $ Poids 79 % |
| 4 | 874, avenue Des Jardins, Saint-Rémi 2026-02-09 · 566 m · Vendu 495 000 $ (4 064 $/m²) 121,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +11 379 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 556 892 $ Poids 78 % |
| 5 | 1028, rue de la Fougère, Saint-Rémi 2026-01-16 · 427 m · Vendu 640 000 $ (5 396 $/m²) 118,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +23 744 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 738 977 $ Poids 78 % |
| 6 | 925, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-07-10 · 555 m · Vendu 65 000 $ (562 $/m²) 115,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 287 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 74 787 $ Poids 76 % |
| 7 | 933, rue de la Bruyère, Saint-Rémi 2025-12-15 · 557 m · Vendu 510 000 $ (4 184 $/m²) 121,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +11 505 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 579 513 $ Poids 75 % |
| 8 | 1471, place des Graminées, Saint-Rémi 2026-03-06 · 67 m · Vendu 514 000 $ (3 577 $/m²) 143,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 254 $ · Ajust. superficie −29 152 $ · Ajust. âge +10 280 $ | 534 382 $ Poids 72 % |
| 9 | 1405, Avenue des Jardins, Saint-Rémi 2026-05-26 · 271 m · Vendu 551 000 $ (3 771 $/m²) 146,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −35 262 $ · Ajust. âge +8 265 $ | 530 950 $ Poids 67 % |
| 10 | 870, rue de la Bruyère, Saint-Rémi 2025-09-26 · 649 m · Vendu 468 000 $ (3 839 $/m²) 121,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie +10 558 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 533 624 $ Poids 65 % |
| 11 | 1455, Place des Graminées, Saint-Rémi 2025-05-07 · 73 m · Vendu 459 000 $ (3 493 $/m²) 131,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 018 $ · Ajust. superficie −6 986 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 031 $ Poids 64 % |
| 12 | 950, rue de la Bruyère, Saint-Rémi 2025-06-18 · 523 m · Vendu 520 000 $ (4 266 $/m²) 121,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +11 731 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 582 470 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.