1485 Place GRAMINEES · Saint-Rémi
Valeur estimée
533 200 $
Unifamiliale · 4 064 $/m² · 131,2 m² · constr. 2016 · terrain 365,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
365,9 m²
Frontage
1,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 300 $
Rôle antérieur 248 100 $ +92.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971224810200250000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1141510
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 700 $
Valeur bâtiment
313 600 $
Rôle antérieur
248 100 $
ID provincial
68055971224810200250000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
443 000 $
$/m² médian
3 898
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Rémi
Vaut plus que 55 % des 3 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1466, Place des Graminées, Saint-Rémi 2026-08-06 · 33 m · Vendu 445 000 $ (3 566 $/m²) 124,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 410 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 463 085 $ Poids 96 % |
| 2 | 1429, place des Graminées, Saint-Rémi 2026-02-16 · 244 m · Vendu 751 000 $ (5 403 $/m²) 139 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 616 $ · Ajust. superficie −21 071 $ · Ajust. âge +11 265 $ | 802 810 $ Poids 86 % |
| 3 | 1471, place des Graminées, Saint-Rémi 2026-03-06 · 65 m · Vendu 514 000 $ (3 577 $/m²) 143,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 254 $ · Ajust. superficie −22 356 $ · Ajust. âge +7 710 $ | 538 609 $ Poids 81 % |
| 4 | 1405, Avenue des Jardins, Saint-Rémi 2026-05-26 · 271 m · Vendu 551 000 $ (3 771 $/m²) 146,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −28 097 $ · Ajust. âge +5 510 $ | 535 361 $ Poids 77 % |
| 5 | 850, avenue des Jardins, Saint-Rémi 2026-04-15 · 615 m · Vendu 520 000 $ (4 269 $/m²) 121,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +20 066 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 566 377 $ Poids 75 % |
| 6 | 874, avenue Des Jardins, Saint-Rémi 2026-02-09 · 566 m · Vendu 495 000 $ (4 064 $/m²) 121,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +19 101 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 562 138 $ Poids 74 % |
| 7 | 1028, rue de la Fougère, Saint-Rémi 2026-01-16 · 428 m · Vendu 640 000 $ (5 396 $/m²) 118,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +33 997 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 746 030 $ Poids 72 % |
| 8 | 933, rue de la Bruyère, Saint-Rémi 2025-12-15 · 557 m · Vendu 510 000 $ (4 184 $/m²) 121,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +19 454 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 584 912 $ Poids 71 % |
| 9 | 925, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-07-10 · 556 m · Vendu 65 000 $ (562 $/m²) 115,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 354 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 75 854 $ Poids 69 % |
| 10 | 1455, Place des Graminées, Saint-Rémi 2025-05-07 · 76 m · Vendu 459 000 $ (3 493 $/m²) 131,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 018 $ · Ajust. superficie −349 $ · Ajust. âge −2 295 $ | 497 373 $ Poids 65 % |
| 11 | 870, rue de la Bruyère, Saint-Rémi 2025-09-26 · 649 m · Vendu 468 000 $ (3 839 $/m²) 121,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie +17 852 $ · Ajust. âge +9 360 $ | 538 578 $ Poids 62 % |
| 12 | 950, rue de la Bruyère, Saint-Rémi 2025-06-18 · 523 m · Vendu 520 000 $ (4 266 $/m²) 121,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +19 836 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 587 975 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.