1491 Place GRAMINEES · Saint-Rémi
Valeur estimée
541 500 $
Unifamiliale · 4 353 $/m² · 124,4 m² · constr. 2018 · terrain 366,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
366,2 m²
Frontage
1,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 900 $
Rôle antérieur 268 300 $ +65.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971224810200280000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1141515
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 800 $
Valeur bâtiment
278 100 $
Rôle antérieur
268 300 $
ID provincial
68055971224810200280000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
443 000 $
$/m² médian
3 898
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Rémi
Vaut plus que 57 % des 3 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1466, Place des Graminées, Saint-Rémi 2026-08-06 · 58 m · Vendu 445 000 $ (3 566 $/m²) 124,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −713 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 455 412 $ Poids 100 % |
| 2 | 850, avenue des Jardins, Saint-Rémi 2026-04-15 · 598 m · Vendu 520 000 $ (4 269 $/m²) 121,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +5 550 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 557 061 $ Poids 82 % |
| 3 | 1028, rue de la Fougère, Saint-Rémi 2026-01-16 · 416 m · Vendu 640 000 $ (5 396 $/m²) 118,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +15 649 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 734 082 $ Poids 81 % |
| 4 | 874, avenue Des Jardins, Saint-Rémi 2026-02-09 · 548 m · Vendu 495 000 $ (4 064 $/m²) 121,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +5 283 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 553 271 $ Poids 80 % |
| 5 | 925, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-07-10 · 578 m · Vendu 65 000 $ (562 $/m²) 115,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 444 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 73 944 $ Poids 79 % |
| 6 | 933, rue de la Bruyère, Saint-Rémi 2025-12-15 · 541 m · Vendu 510 000 $ (4 184 $/m²) 121,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +5 230 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 575 787 $ Poids 77 % |
| 7 | 1429, place des Graminées, Saint-Rémi 2026-02-16 · 229 m · Vendu 751 000 $ (5 403 $/m²) 139 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 616 $ · Ajust. superficie −39 441 $ · Ajust. âge +18 775 $ | 791 950 $ Poids 73 % |
| 8 | 870, rue de la Bruyère, Saint-Rémi 2025-09-26 · 632 m · Vendu 468 000 $ (3 839 $/m²) 121,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie +4 799 $ · Ajust. âge +14 040 $ | 530 205 $ Poids 67 % |
| 9 | 1471, place des Graminées, Saint-Rémi 2026-03-06 · 49 m · Vendu 514 000 $ (3 577 $/m²) 143,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 254 $ · Ajust. superficie −34 517 $ · Ajust. âge +12 850 $ | 531 587 $ Poids 64 % |
| 10 | 950, rue de la Bruyère, Saint-Rémi 2025-06-18 · 507 m · Vendu 520 000 $ (4 266 $/m²) 121,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +5 332 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 578 672 $ Poids 62 % |
| 11 | 1455, Place des Graminées, Saint-Rémi 2025-05-07 · 85 m · Vendu 459 000 $ (3 493 $/m²) 131,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 018 $ · Ajust. superficie −12 226 $ · Ajust. âge +2 295 $ | 490 086 $ Poids 62 % |
| 12 | 878, Avenue des Jardins, Saint-Rémi 2025-06-12 · 539 m · Vendu 530 000 $ (4 351 $/m²) 121,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +5 657 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 590 022 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.