1503 Place GRAMINEES · Saint-Rémi
Valeur estimée
552 900 $
Unifamiliale · 4 299 $/m² · 128,6 m² · constr. 2019 · terrain 397,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,2 m²
Frontage
1,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 300 $
Rôle antérieur 260 100 $ +82.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971224810200340000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1141522
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 700 $
Valeur bâtiment
295 600 $
Rôle antérieur
260 100 $
ID provincial
68055971224810200340000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
3 839
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Rémi
Vaut plus que 61 % des 3 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1466, Place des Graminées, Saint-Rémi 2026-08-06 · 85 m · Vendu 445 000 $ (3 566 $/m²) 124,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 775 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 465 125 $ Poids 98 % |
| 2 | 1429, place des Graminées, Saint-Rémi 2026-02-16 · 195 m · Vendu 751 000 $ (5 403 $/m²) 139 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 616 $ · Ajust. superficie −28 095 $ · Ajust. âge +22 530 $ | 807 051 $ Poids 82 % |
| 3 | 850, avenue des Jardins, Saint-Rémi 2026-04-15 · 559 m · Vendu 520 000 $ (4 269 $/m²) 121,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +14 516 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 568 627 $ Poids 80 % |
| 4 | 874, avenue Des Jardins, Saint-Rémi 2026-02-09 · 509 m · Vendu 495 000 $ (4 064 $/m²) 121,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +13 818 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 564 280 $ Poids 79 % |
| 5 | 1028, rue de la Fougère, Saint-Rémi 2026-01-16 · 383 m · Vendu 640 000 $ (5 396 $/m²) 118,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +26 981 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 748 614 $ Poids 77 % |
| 6 | 1471, place des Graminées, Saint-Rémi 2026-03-06 · 38 m · Vendu 514 000 $ (3 577 $/m²) 143,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 254 $ · Ajust. superficie −27 006 $ · Ajust. âge +15 420 $ | 541 669 $ Poids 76 % |
| 7 | 933, rue de la Bruyère, Saint-Rémi 2025-12-15 · 503 m · Vendu 510 000 $ (4 184 $/m²) 121,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +14 016 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 587 123 $ Poids 76 % |
| 8 | 1405, Avenue des Jardins, Saint-Rémi 2026-05-26 · 219 m · Vendu 551 000 $ (3 771 $/m²) 146,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −33 000 $ · Ajust. âge +13 775 $ | 538 723 $ Poids 72 % |
| 9 | 925, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-07-10 · 621 m · Vendu 65 000 $ (562 $/m²) 115,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 624 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 75 124 $ Poids 71 % |
| 10 | 870, rue de la Bruyère, Saint-Rémi 2025-09-26 · 593 m · Vendu 468 000 $ (3 839 $/m²) 121,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie +12 861 $ · Ajust. âge +16 380 $ | 540 607 $ Poids 66 % |
| 11 | 1455, Place des Graminées, Saint-Rémi 2025-05-07 · 88 m · Vendu 459 000 $ (3 493 $/m²) 131,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 018 $ · Ajust. superficie −4 890 $ · Ajust. âge +4 590 $ | 499 717 $ Poids 64 % |
| 12 | 950, rue de la Bruyère, Saint-Rémi 2025-06-18 · 469 m · Vendu 520 000 $ (4 266 $/m²) 121,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +14 290 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 590 230 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.