1505 Place GRAMINEES · Saint-Rémi
Valeur estimée
517 300 $
Unifamiliale · 4 388 $/m² · 117,9 m² · constr. 2019 · terrain 366,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
366,3 m²
Frontage
1,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 200 $
Rôle antérieur 242 600 $ +66.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971224810200350000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1141523
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 800 $
Valeur bâtiment
238 400 $
Rôle antérieur
242 600 $
ID provincial
68055971224810200350000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
3 805
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Rémi
Vaut plus que 49 % des 3 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1466, Place des Graminées, Saint-Rémi 2026-08-06 · 90 m · Vendu 445 000 $ (3 566 $/m²) 124,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 302 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 446 048 $ Poids 94 % |
| 2 | 1028, rue de la Fougère, Saint-Rémi 2026-01-16 · 377 m · Vendu 640 000 $ (5 396 $/m²) 118,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −1 889 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 719 744 $ Poids 85 % |
| 3 | 925, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-07-10 · 627 m · Vendu 65 000 $ (562 $/m²) 115,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +618 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 72 118 $ Poids 83 % |
| 4 | 850, avenue des Jardins, Saint-Rémi 2026-04-15 · 553 m · Vendu 520 000 $ (4 269 $/m²) 121,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −8 325 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 545 786 $ Poids 83 % |
| 5 | 874, avenue Des Jardins, Saint-Rémi 2026-02-09 · 504 m · Vendu 495 000 $ (4 064 $/m²) 121,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie −7 925 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 542 537 $ Poids 81 % |
| 6 | 933, rue de la Bruyère, Saint-Rémi 2025-12-15 · 498 m · Vendu 510 000 $ (4 184 $/m²) 121,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −8 368 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 564 740 $ Poids 78 % |
| 7 | 870, rue de la Bruyère, Saint-Rémi 2025-09-26 · 587 m · Vendu 468 000 $ (3 839 $/m²) 121,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie −7 678 $ · Ajust. âge +16 380 $ | 520 068 $ Poids 68 % |
| 8 | 950, rue de la Bruyère, Saint-Rémi 2025-06-18 · 464 m · Vendu 520 000 $ (4 266 $/m²) 121,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −8 532 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 567 408 $ Poids 62 % |
| 9 | 878, Avenue des Jardins, Saint-Rémi 2025-06-12 · 495 m · Vendu 530 000 $ (4 351 $/m²) 121,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −8 485 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 578 530 $ Poids 61 % |
| 10 | 946, rue de la Bruyère, Saint-Rémi 2025-05-29 · 465 m · Vendu 518 000 $ (4 253 $/m²) 121,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 290 $ · Ajust. superficie −8 293 $ · Ajust. âge +15 540 $ | 571 537 $ Poids 60 % |
| 11 | 962, de la Bruyère, Saint-Rémi 2025-04-16 · 461 m · Vendu 246 693 $ (2 025 $/m²) 121,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 812 $ · Ajust. superficie −3 950 $ · Ajust. âge +7 401 $ | 282 956 $ Poids 56 % |
| 12 | 1429, place des Graminées, Saint-Rémi 2026-02-16 · 189 m · Vendu 751 000 $ (5 403 $/m²) 139 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 616 $ · Ajust. superficie −57 000 $ · Ajust. âge +22 530 $ | 778 146 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.