1509 Place GRAMINEES · Saint-Rémi
Valeur estimée
533 500 $
Unifamiliale · 4 344 $/m² · 122,8 m² · constr. 2019 · terrain 373,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
373,8 m²
Frontage
1,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 100 $
Rôle antérieur 245 500 $ +71.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971224810200370000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1141525
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 200 $
Valeur bâtiment
252 900 $
Rôle antérieur
245 500 $
ID provincial
68055971224810200370000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
3 805
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Rémi
Vaut plus que 55 % des 3 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1466, Place des Graminées, Saint-Rémi 2026-08-06 · 99 m · Vendu 445 000 $ (3 566 $/m²) 124,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 566 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 454 784 $ Poids 99 % |
| 2 | 850, avenue des Jardins, Saint-Rémi 2026-04-15 · 542 m · Vendu 520 000 $ (4 269 $/m²) 121,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +2 135 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 556 246 $ Poids 85 % |
| 3 | 1028, rue de la Fougère, Saint-Rémi 2026-01-16 · 368 m · Vendu 640 000 $ (5 396 $/m²) 118,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +11 332 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 732 965 $ Poids 84 % |
| 4 | 874, avenue Des Jardins, Saint-Rémi 2026-02-09 · 493 m · Vendu 495 000 $ (4 064 $/m²) 121,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +2 032 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 552 494 $ Poids 83 % |
| 5 | 933, rue de la Bruyère, Saint-Rémi 2025-12-15 · 487 m · Vendu 510 000 $ (4 184 $/m²) 121,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +1 883 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 574 990 $ Poids 79 % |
| 6 | 925, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-07-10 · 639 m · Vendu 65 000 $ (562 $/m²) 115,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 994 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 73 494 $ Poids 79 % |
| 7 | 870, rue de la Bruyère, Saint-Rémi 2025-09-26 · 575 m · Vendu 468 000 $ (3 839 $/m²) 121,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie +1 728 $ · Ajust. âge +16 380 $ | 529 474 $ Poids 70 % |
| 8 | 1429, place des Graminées, Saint-Rémi 2026-02-16 · 180 m · Vendu 751 000 $ (5 403 $/m²) 139 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 616 $ · Ajust. superficie −43 763 $ · Ajust. âge +22 530 $ | 791 383 $ Poids 69 % |
| 9 | 950, rue de la Bruyère, Saint-Rémi 2025-06-18 · 453 m · Vendu 520 000 $ (4 266 $/m²) 121,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +1 920 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 577 859 $ Poids 64 % |
| 10 | 878, Avenue des Jardins, Saint-Rémi 2025-06-12 · 484 m · Vendu 530 000 $ (4 351 $/m²) 121,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +2 176 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 589 191 $ Poids 62 % |
| 11 | 946, rue de la Bruyère, Saint-Rémi 2025-05-29 · 454 m · Vendu 518 000 $ (4 253 $/m²) 121,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 290 $ · Ajust. superficie +2 126 $ · Ajust. âge +15 540 $ | 581 956 $ Poids 62 % |
| 12 | 1455, Place des Graminées, Saint-Rémi 2025-05-07 · 93 m · Vendu 459 000 $ (3 493 $/m²) 131,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 018 $ · Ajust. superficie −15 021 $ · Ajust. âge +4 590 $ | 489 587 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.