1535 Place GRAMINEES · Saint-Rémi
Valeur estimée
518 500 $
Unifamiliale · 4 168 $/m² · 124,4 m² · constr. 2019 · terrain 341,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
341,9 m²
Frontage
1,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 800 $
Rôle antérieur 238 200 $ +68.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971224810200500000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1141545
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 900 $
Valeur bâtiment
247 900 $
Rôle antérieur
238 200 $
ID provincial
68055971224810200500000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
3 771
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Rémi
Vaut plus que 49 % des 3 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1466, Place des Graminées, Saint-Rémi 2026-08-06 · 112 m · Vendu 445 000 $ (3 566 $/m²) 124,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −713 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 457 637 $ Poids 99 % |
| 2 | 850, avenue des Jardins, Saint-Rémi 2026-04-15 · 488 m · Vendu 520 000 $ (4 269 $/m²) 121,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +5 550 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 559 661 $ Poids 86 % |
| 3 | 874, avenue Des Jardins, Saint-Rémi 2026-02-09 · 439 m · Vendu 495 000 $ (4 064 $/m²) 121,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +5 283 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 555 746 $ Poids 84 % |
| 4 | 1028, rue de la Fougère, Saint-Rémi 2026-01-16 · 306 m · Vendu 640 000 $ (5 396 $/m²) 118,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +15 649 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 737 282 $ Poids 84 % |
| 5 | 933, rue de la Bruyère, Saint-Rémi 2025-12-15 · 431 m · Vendu 510 000 $ (4 184 $/m²) 121,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +5 230 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 578 337 $ Poids 81 % |
| 6 | 925, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-07-10 · 683 m · Vendu 65 000 $ (562 $/m²) 115,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 444 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 73 944 $ Poids 75 % |
| 7 | 1429, place des Graminées, Saint-Rémi 2026-02-16 · 119 m · Vendu 751 000 $ (5 403 $/m²) 139 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 616 $ · Ajust. superficie −39 441 $ · Ajust. âge +22 530 $ | 795 705 $ Poids 74 % |
| 8 | 870, rue de la Bruyère, Saint-Rémi 2025-09-26 · 522 m · Vendu 468 000 $ (3 839 $/m²) 121,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie +4 799 $ · Ajust. âge +16 380 $ | 532 545 $ Poids 71 % |
| 9 | 950, rue de la Bruyère, Saint-Rémi 2025-06-18 · 397 m · Vendu 520 000 $ (4 266 $/m²) 121,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +5 332 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 581 272 $ Poids 65 % |
| 10 | 1471, place des Graminées, Saint-Rémi 2026-03-06 · 63 m · Vendu 514 000 $ (3 577 $/m²) 143,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 254 $ · Ajust. superficie −34 517 $ · Ajust. âge +15 420 $ | 534 157 $ Poids 64 % |
| 11 | 878, Avenue des Jardins, Saint-Rémi 2025-06-12 · 430 m · Vendu 530 000 $ (4 351 $/m²) 121,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +5 657 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 592 672 $ Poids 63 % |
| 12 | 946, rue de la Bruyère, Saint-Rémi 2025-05-29 · 397 m · Vendu 518 000 $ (4 253 $/m²) 121,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 290 $ · Ajust. superficie +5 529 $ · Ajust. âge +15 540 $ | 585 359 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.