1538 Place GRAMINEES · Saint-Rémi
Valeur estimée
525 300 $
Unifamiliale · 4 229 $/m² · 124,2 m² · constr. 2020 · terrain 343,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
343,4 m²
Frontage
1,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 100 $
Rôle antérieur 240 100 $ +72.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971224810200590000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1141557
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 500 $
Valeur bâtiment
259 600 $
Rôle antérieur
240 100 $
ID provincial
68055971224810200590000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
3 805
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Rémi
Vaut plus que 52 % des 3 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1466, Place des Graminées, Saint-Rémi 2026-08-06 · 69 m · Vendu 445 000 $ (3 566 $/m²) 124,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 070 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 459 505 $ Poids 100 % |
| 2 | 850, avenue des Jardins, Saint-Rémi 2026-04-15 · 530 m · Vendu 520 000 $ (4 269 $/m²) 121,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +5 123 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 561 834 $ Poids 85 % |
| 3 | 1028, rue de la Fougère, Saint-Rémi 2026-01-16 · 344 m · Vendu 640 000 $ (5 396 $/m²) 118,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +15 110 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 739 943 $ Poids 83 % |
| 4 | 874, avenue Des Jardins, Saint-Rémi 2026-02-09 · 480 m · Vendu 495 000 $ (4 064 $/m²) 121,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +4 877 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 557 814 $ Poids 83 % |
| 5 | 933, rue de la Bruyère, Saint-Rémi 2025-12-15 · 472 m · Vendu 510 000 $ (4 184 $/m²) 121,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +4 811 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 580 469 $ Poids 80 % |
| 6 | 925, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-07-10 · 641 m · Vendu 65 000 $ (562 $/m²) 115,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 388 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 73 888 $ Poids 77 % |
| 7 | 1429, place des Graminées, Saint-Rémi 2026-02-16 · 159 m · Vendu 751 000 $ (5 403 $/m²) 139 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 616 $ · Ajust. superficie −39 981 $ · Ajust. âge +26 285 $ | 798 920 $ Poids 73 % |
| 8 | 870, rue de la Bruyère, Saint-Rémi 2025-09-26 · 564 m · Vendu 468 000 $ (3 839 $/m²) 121,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie +4 415 $ · Ajust. âge +18 720 $ | 534 501 $ Poids 70 % |
| 9 | 950, rue de la Bruyère, Saint-Rémi 2025-06-18 · 438 m · Vendu 520 000 $ (4 266 $/m²) 121,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +4 906 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 583 445 $ Poids 64 % |
| 10 | 1471, place des Graminées, Saint-Rémi 2026-03-06 · 25 m · Vendu 514 000 $ (3 577 $/m²) 143,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 254 $ · Ajust. superficie −34 875 $ · Ajust. âge +17 990 $ | 536 369 $ Poids 64 % |
| 11 | 878, Avenue des Jardins, Saint-Rémi 2025-06-12 · 471 m · Vendu 530 000 $ (4 351 $/m²) 121,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +5 222 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 594 887 $ Poids 62 % |
| 12 | 946, rue de la Bruyère, Saint-Rémi 2025-05-29 · 438 m · Vendu 518 000 $ (4 253 $/m²) 121,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 290 $ · Ajust. superficie +5 103 $ · Ajust. âge +18 130 $ | 587 523 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.