668 Rang SAINT-PAUL · Saint-Rémi
Valeur estimée
1 366 600 $
Autre · 3 673 $/m² · 372,1 m² · constr. 1977 · terrain 300 209,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
372,1 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
300 209,9 m²
Frontage
32,7 m
CUBF
8133
Usage
Culture de légumes
Valeur au rôle 2026 — composition
1 728 700 $
Rôle antérieur 1 277 500 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971311321700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
968711
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 390 500 $
Valeur bâtiment
338 200 $
Rôle antérieur
1 277 500 $
ID provincial
68055971311321700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 566 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
996 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
3 895
Cette propriété : +219 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Rémi
Vaut plus que 96 % des 3 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Lachapelle Est, Saint-Rémi 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 885 000 $ (2 845 $/m²) 311,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie +86 765 $ · Ajust. âge −57 525 $ | 996 148 $ Poids 31 % |
| 2 | 158, rue Maurice, Saint-Rémi 2024-11-27 · 939 m · Vendu 560 000 $ (1 719 $/m²) 325,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +109 240 $ · Ajust. superficie +39 791 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 714 631 $ Poids 24 % |
| 3 | 9A9F, rue des Érables, Saint-Rémi 2026-03-05 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (479 $/m²) 417,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −10 810 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 184 464 $ Poids 24 % |
| 4 | 1614, rue de Lugano, Saint-Michel 2025-12-03 · 1.4 km · Vendu 296 523 $ (961 $/m²) 308,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 313 $ · Ajust. superficie +30 565 $ · Ajust. âge −29 652 $ | 323 750 $ Poids 23 % |
| 5 | 1650, rue de Genève, Saint-Michel 2025-05-14 · 1.7 km · Vendu 1 250 000 $ (3 593 $/m²) 347,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +43 475 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 280 179 $ Poids 18 % |
| 6 | 850, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (3 134 $/m²) 303,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +108 133 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 1 027 362 $ Poids 17 % |
| 7 | 33, rue Ferland, Saint-Rémi 2025-03-25 · 1.6 km · Vendu 1 005 013 $ (3 055 $/m²) 329 m² · constr. 2011 Ajust. marché +134 615 $ · Ajust. superficie +65 830 $ · Ajust. âge −100 501 $ | 1 104 957 $ Poids 16 % |
| 8 | 1682, rue De Lugano, Saint-Michel 2025-04-14 · 1.9 km · Vendu 1 185 000 $ (3 309 $/m²) 358,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +157 615 $ · Ajust. superficie +23 164 $ · Ajust. âge −118 500 $ | 1 247 279 $ Poids 12 % |
| 9 | 23, rue des Pins, Saint-Rémi 2024-10-18 · 1.7 km · Vendu 970 000 $ (2 618 $/m²) 370,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +195 694 $ · Ajust. superficie +2 094 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 1 070 788 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.