524 Rang SAINT-PAUL app. AA-2 app. AA-2 · Saint-Rémi
Valeur estimée
178 000 $
Plex (2-5 logements) · 6 138 $/m² · 29 m² · constr. 1979
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
29 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1212
Usage
Roulotte résidentielle
Valeur au rôle 2026 — composition
14 900 $
Rôle antérieur 9 000 $ +65.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971378481000890000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1111415
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
14 900 $
Rôle antérieur
9 000 $
ID provincial
68055971378481000890000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
67 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
406 250 $
$/m² médian
4 004
Cette propriété : −56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Rémi
Vaut plus que 2 % des 3 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 266, rue Isabelle, Saint-Rémi 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 324 000 $ Ajust. marché +29 427 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 427 $ Poids 31 % |
| 2 | 264, rue Isabelle, Saint-Rémi 2025-09-22 · 1.2 km · Vendu 378 600 $ Ajust. marché +34 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 986 $ Poids 30 % |
| 3 | 1021, Avenue Des Jardins, Saint-Rémi 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ Ajust. marché −1 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 352 $ Poids 30 % |
| 4 | 913, avenue des Jardins, Saint-Rémi 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 343 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 000 $ Poids 29 % |
| 5 | 997, avenue des Jardins, Saint-Rémi 2026-03-25 · 1.4 km · Vendu 441 000 $ Ajust. marché +43 123 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 123 $ Poids 29 % |
| 6 | 1070, avenue Des Jardins, Saint-Rémi 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 000 $ Poids 29 % |
| 7 | 1059, Rue De La Fougère, Saint-Rémi 2026-03-26 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ Ajust. marché +52 804 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 804 $ Poids 27 % |
| 8 | 777, Avenue des Jardins, Saint-Rémi 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ Ajust. marché −1 738 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 262 $ Poids 27 % |
| 9 | 353, avenue des Jardins, Saint-Rémi 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ Ajust. marché −1 693 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 307 $ Poids 25 % |
| 10 | 337, avenue des Jardins, Saint-Rémi 2026-07-27 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 000 $ Poids 25 % |
| 11 | 400, avenue des Jardins, Saint-Rémi 2026-04-08 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +31 394 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 394 $ Poids 25 % |
| 12 | 92, rue Catherine, Saint-Rémi 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché −1 580 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 420 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.