8 Rue GAETAN · Havelock
Valeur estimée
251 900 $
Unifamiliale · 1 628 $/m² · 154,7 m² · constr. 1970 · terrain 4 324,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 324,5 m²
Frontage
72,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 500 $
Rôle antérieur 101 800 $ +71.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
788697031000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408615
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 300 $
Valeur bâtiment
141 200 $
Rôle antérieur
101 800 $
ID provincial
69005788697031000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
402 250 $
$/m² médian
2 617
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Havelock
Vaut plus que 42 % des 745 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Diana, Havelock 2025-10-02 · 380 m · Vendu 349 000 $ (2 129 $/m²) 163,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie −9 795 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 336 644 $ Poids 72 % |
| 2 | 4515, Route 201, Franklin 2026-07-03 · 3.8 km · Vendu 227 654 $ (1 280 $/m²) 177,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 844 $ · Ajust. âge −22 765 $ | 190 044 $ Poids 0 % |
| 3 | 3088, Chemin de Covey Hill, Franklin 2024-08-01 · 3.5 km · Vendu 380 000 $ (2 074 $/m²) 183,2 m² Ajust. marché +75 541 $ · Ajust. superficie −29 558 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 983 $ Poids 0 % |
| 4 | 390, Chemin Covey Hill, Havelock 2025-07-21 · 4.0 km · Vendu 900 000 $ (5 373 $/m²) 167,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −34 388 $ · Ajust. âge +0 $ | 913 095 $ Poids 0 % |
| 5 | 229, Rang Saint-Charles, Saint-Chrysostome 2024-03-18 · 3.7 km · Vendu 364 000 $ (2 078 $/m²) 175,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +96 586 $ · Ajust. superficie −21 296 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 402 890 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.