40 Rue SIMON · Havelock
Valeur estimée
513 600 $
Unifamiliale · 2 058 $/m² · 249,6 m² · constr. 2002 · terrain 21 208,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 208,4 m²
Frontage
142 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 000 $
Rôle antérieur 278 800 $ +23.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
798703290900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407802
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 300 $
Valeur bâtiment
299 700 $
Rôle antérieur
278 800 $
ID provincial
69005798703290900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 600 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 1 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 749
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Havelock
Vaut plus que 74 % des 745 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3090, Rang des Lemieux, Franklin 2025-08-25 · 3.2 km · Vendu 500 000 $ (2 208 $/m²) 226,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +25 497 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 616 785 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.