490 Rang SAINT-CHARLES · Havelock
Valeur estimée
275 000 $
Unifamiliale · 3 165 $/m² · 86,9 m² · constr. 1975 · terrain 3 856,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 856,7 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 500 $
Rôle antérieur 163 100 $ +87.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
849118237000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
827307
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 800 $
Valeur bâtiment
184 700 $
Rôle antérieur
163 100 $
ID provincial
69005849118237000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
142 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±146.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
351 838 $
$/m² médian
3 525
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Havelock
Vaut plus que 46 % des 745 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 675, route 203, Havelock 2025-06-04 · 127 m · Vendu 125 000 $ (1 607 $/m²) 77,8 m² Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +7 310 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 632 $ Poids 57 % |
| 2 | 507, Route 203, Havelock 2026-07-02 · 2.3 km · Vendu 280 000 $ (3 571 $/m²) 78,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 179 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 299 379 $ Poids 8 % |
| 3 | 219, rang Duncan, Saint-Chrysostome 2026-01-28 · 3.5 km · Vendu 360 000 $ (3 589 $/m²) 100,3 m² Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −24 048 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 271 $ Poids 0 % |
| 4 | 24, rue Bariteau, Saint-Chrysostome 2026-03-19 · 3.8 km · Vendu 133 698 $ (1 730 $/m²) 77,3 m² Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie +8 302 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 211 $ Poids 0 % |
| 5 | 24, rue Bariteau, Saint-Chrysostome 2025-11-25 · 3.8 km · Vendu 305 000 $ (3 946 $/m²) 77,3 m² Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +18 939 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 167 $ Poids 0 % |
| 6 | 10, rue des Pins, Saint-Chrysostome 2025-06-30 · 3.9 km · Vendu 430 000 $ (4 960 $/m²) 86,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +496 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 423 004 $ Poids 0 % |
| 7 | 62, rue Saint-Thomas, Saint-Chrysostome 2025-07-07 · 3.9 km · Vendu 415 000 $ (4 982 $/m²) 83,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +8 968 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 404 363 $ Poids 0 % |
| 8 | 6, rang du Moulin, Saint-Chrysostome 2026-05-01 · 4.0 km · Vendu 312 000 $ (3 920 $/m²) 79,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 934 $ · Ajust. superficie +14 307 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 338 041 $ Poids 0 % |
| 9 | 68, rue Saint-Thomas, Saint-Chrysostome 2025-05-06 · 3.9 km · Vendu 450 000 $ (4 702 $/m²) 95,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −20 690 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 424 524 $ Poids 0 % |
| 10 | 41, rue Jean-François, Saint-Chrysostome 2025-09-10 · 4.0 km · Vendu 76 606 $ (819 $/m²) 93,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 098 $ · Ajust. superficie −2 704 $ · Ajust. âge −7 661 $ | 73 340 $ Poids 0 % |
| 11 | 66, rue Saint-Thomas, Saint-Chrysostome 2024-11-18 · 3.9 km · Vendu 333 000 $ (3 998 $/m²) 83,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +64 959 $ · Ajust. superficie +7 196 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 371 854 $ Poids 0 % |
| 12 | 127, rang Saint-Joseph, Saint-Chrysostome 2026-04-17 · 4.1 km · Vendu 315 000 $ (4 418 $/m²) 71,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +34 460 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 333 899 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.