640 Route 203 · Havelock
Valeur estimée
538 600 $
Unifamiliale · 2 859 $/m² · 188,4 m² · constr. 1975 · terrain 4 844,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 844,6 m²
Frontage
68,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 600 $
Rôle antérieur 291 100 $ +73.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
849135177400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408852
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 400 $
Valeur bâtiment
370 200 $
Rôle antérieur
291 100 $
ID provincial
69005849135177400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±59.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
343 676 $
$/m² médian
3 207
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Havelock
Vaut plus que 76 % des 745 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 553, chemin Cowan, Saint-Chrysostome 2025-05-01 · 483 m · Vendu 468 000 $ (2 354 $/m²) 198,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 822 $ · Ajust. superficie −12 241 $ · Ajust. âge −2 340 $ | 495 240 $ Poids 55 % |
| 2 | 545, Rang Saint-Charles, Saint-Chrysostome 2024-07-04 · 440 m · Vendu 97 774 $ (546 $/m²) 179 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie +2 567 $ · Ajust. âge +9 777 $ | 126 210 $ Poids 27 % |
| 3 | 74, Rang Duncan, Saint-Chrysostome 2026-03-05 · 1.8 km · Vendu 374 500 $ (2 104 $/m²) 178 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 601 $ · Ajust. superficie +10 940 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 451 491 $ Poids 20 % |
| 4 | 648, Route 203, Havelock 2024-05-31 · 90 m · Vendu 785 000 $ (3 508 $/m²) 223,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +145 822 $ · Ajust. superficie −62 084 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 790 238 $ Poids 16 % |
| 5 | 313, rang Notre-Dame, Saint-Chrysostome 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (3 717 $/m²) 154,7 m² Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +62 629 $ · Ajust. âge +0 $ | 690 846 $ Poids 12 % |
| 6 | 272, rue Robert, Saint-Chrysostome 2025-04-02 · 3.4 km · Vendu 445 000 $ (2 103 $/m²) 211,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 189 $ · Ajust. superficie −24 395 $ · Ajust. âge +33 375 $ | 513 169 $ Poids 0 % |
| 7 | 20-22, rue Michel, Saint-Chrysostome 2026-04-24 · 3.9 km · Vendu 950 000 $ (5 223 $/m²) 181,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +16 974 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 005 542 $ Poids 0 % |
| 8 | 13, Rue des Pins, Saint-Chrysostome 2024-03-20 · 4.0 km · Vendu 134 659 $ (721 $/m²) 186,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 731 $ · Ajust. superficie +577 $ · Ajust. âge −9 426 $ | 161 541 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.