540 Chemin COWAN · Havelock
Valeur estimée
450 500 $
Unifamiliale · 4 336 $/m² · 103,9 m² · constr. 1977 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 400 $
Rôle antérieur 242 500 $ +82.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
859203924700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408938
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 800 $
Valeur bâtiment
322 600 $
Rôle antérieur
242 500 $
ID provincial
69005859203924700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
351 838 $
$/m² médian
3 525
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Havelock
Vaut plus que 68 % des 745 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 671, route 203, Havelock 2026-06-26 · 965 m · Vendu 445 000 $ (4 094 $/m²) 108,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −9 825 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 396 286 $ Poids 63 % |
| 2 | 643, Route 203, Havelock 2024-11-29 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (4 727 $/m²) 117,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +108 264 $ · Ajust. superficie −31 910 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 575 854 $ Poids 20 % |
| 3 | 219, rang Duncan, Saint-Chrysostome 2026-01-28 · 3.1 km · Vendu 360 000 $ (3 589 $/m²) 100,3 m² Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +6 461 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 779 $ Poids 1 % |
| 4 | 604, Route 202, Havelock 2025-05-02 · 3.0 km · Vendu 379 311 $ (3 578 $/m²) 106 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 896 $ · Ajust. superficie −3 757 $ · Ajust. âge +3 793 $ | 413 243 $ Poids 1 % |
| 5 | 456, rang Notre-Dame, Saint-Chrysostome 2025-07-04 · 3.2 km · Vendu 340 000 $ (3 211 $/m²) 105,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −3 211 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 363 228 $ Poids 1 % |
| 6 | 41, rue Jean-François, Saint-Chrysostome 2025-09-10 · 3.4 km · Vendu 76 606 $ (819 $/m²) 93,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 098 $ · Ajust. superficie +4 260 $ · Ajust. âge −7 661 $ | 80 304 $ Poids 0 % |
| 7 | 68, rue Saint-Thomas, Saint-Chrysostome 2025-05-06 · 3.4 km · Vendu 450 000 $ (4 702 $/m²) 95,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +19 279 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 464 492 $ Poids 0 % |
| 8 | 56, rue Jean-François, Saint-Chrysostome 2026-01-27 · 3.5 km · Vendu 526 000 $ (4 773 $/m²) 110,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 682 $ · Ajust. superficie −15 035 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 507 047 $ Poids 0 % |
| 9 | 55, rue Jean-François, Saint-Chrysostome 2025-11-21 · 3.5 km · Vendu 549 000 $ (4 621 $/m²) 118,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie −34 428 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 510 483 $ Poids 0 % |
| 10 | 10, rue des Pins, Saint-Chrysostome 2025-06-30 · 3.5 km · Vendu 430 000 $ (4 960 $/m²) 86,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +42 653 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 465 160 $ Poids 0 % |
| 11 | 62, rue Saint-Thomas, Saint-Chrysostome 2025-07-07 · 3.4 km · Vendu 415 000 $ (4 982 $/m²) 83,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +51 315 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 446 710 $ Poids 0 % |
| 12 | 76, rue Michel, Saint-Chrysostome 2026-06-17 · 3.8 km · Vendu 695 000 $ (6 767 $/m²) 102,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +4 060 $ · Ajust. âge −38 225 $ | 669 599 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.