658 Chemin COWAN · Havelock
Valeur estimée
531 700 $
Autre · 4 932 $/m² · 107,8 m² · constr. 1980 · terrain 523 449,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523 449,2 m²
Frontage
121,8 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
943 600 $
Rôle antérieur 540 200 $ +74.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
869182691600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
409005
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
883 900 $
Valeur bâtiment
59 700 $
Rôle antérieur
540 200 $
ID provincial
69005869182691600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 900 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
374 500 $
$/m² médian
3 589
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Havelock
Vaut plus que 75 % des 745 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 604, Route 202, Havelock 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 379 311 $ (3 578 $/m²) 106 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 896 $ · Ajust. superficie +3 221 $ · Ajust. âge +9 483 $ | 425 911 $ Poids 23 % |
| 2 | 671, route 203, Havelock 2026-06-26 · 2.6 km · Vendu 445 000 $ (4 094 $/m²) 108,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −1 842 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 404 269 $ Poids 4 % |
| 3 | 643, Route 203, Havelock 2024-11-29 · 2.6 km · Vendu 555 000 $ (4 727 $/m²) 117,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +108 264 $ · Ajust. superficie −22 692 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 585 073 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.