621 Chemin COWAN · Havelock
Valeur estimée
489 800 $
Autre · 902 $/m² · 542,8 m² · constr. 1970 · terrain 9 286,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
542,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 286,4 m²
Frontage
41,6 m
CUBF
2012
Usage
Industrie de l’abattage et de la transformation de la volaille et du petit gibier
Valeur au rôle 2026 — composition
453 200 $
Rôle antérieur 356 300 $ +27.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
869235495400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
409012
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 400 $
Valeur bâtiment
286 800 $
Rôle antérieur
356 300 $
ID provincial
69005869235495400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
351 838 $
$/m² médian
3 525
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Havelock
Vaut plus que 72 % des 745 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rang Duncan, Saint-Chrysostome 2026-07-24 · 825 m · Vendu 570 000 $ (2 121 $/m²) 268,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +142 500 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 741 000 $ Poids 1 % |
| 2 | 803, chemin Cowan, Havelock 2025-04-14 · 2.9 km · Vendu 168 000 $ Ajust. marché +22 345 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 345 $ Poids 1 % |
| 3 | 79, rue St-Thomas, Saint-Chrysostome 2026-05-26 · 3.6 km · Vendu 495 000 $ Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 242 $ Poids 0 % |
| 4 | 66, rue Jean-François, Saint-Chrysostome 2025-08-14 · 3.6 km · Vendu 592 000 $ Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 885 $ Poids 0 % |
| 5 | 77, rue Saint-Thomas, Saint-Chrysostome 2025-05-20 · 3.6 km · Vendu 435 000 $ Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 873 $ Poids 0 % |
| 6 | 21, Avenue Lett, Saint-Chrysostome 2024-03-20 · 3.6 km · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +111 446 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 446 $ Poids 0 % |
| 7 | 74, Rang Duncan, Saint-Chrysostome 2026-03-05 · 1.3 km · Vendu 374 500 $ (2 104 $/m²) 178 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 601 $ · Ajust. superficie +93 625 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 534 176 $ Poids 0 % |
| 8 | 553, chemin Cowan, Saint-Chrysostome 2025-05-01 · 2.0 km · Vendu 468 000 $ (2 354 $/m²) 198,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 822 $ · Ajust. superficie +117 000 $ · Ajust. âge −14 040 $ | 612 782 $ Poids 0 % |
| 9 | 137A, rang Saint-Joseph, Saint-Chrysostome 2025-12-04 · 2.8 km · Vendu 250 328 $ (1 065 $/m²) 235 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 214 $ · Ajust. superficie +62 582 $ · Ajust. âge −25 033 $ | 310 091 $ Poids 0 % |
| 10 | 648, Route 203, Havelock 2024-05-31 · 2.2 km · Vendu 785 000 $ (3 508 $/m²) 223,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +145 822 $ · Ajust. superficie +196 250 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 1 048 572 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.