634 Chemin COWAN · Havelock
Valeur estimée
411 100 $
Unifamiliale · 3 291 $/m² · 124,9 m² · constr. 1965 · terrain 2 033,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 033,3 m²
Frontage
31,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 600 $
Rôle antérieur 197 900 $ +67.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
869254451300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409023
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 400 $
Valeur bâtiment
248 200 $
Rôle antérieur
197 900 $
ID provincial
69005869254451300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
351 838 $
$/m² médian
3 525
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Havelock
Vaut plus que 65 % des 745 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 671, route 203, Havelock 2026-06-26 · 2.4 km · Vendu 445 000 $ (4 094 $/m²) 108,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +33 160 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 439 271 $ Poids 6 % |
| 2 | 643, Route 203, Havelock 2024-11-29 · 2.5 km · Vendu 555 000 $ (4 727 $/m²) 117,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +108 264 $ · Ajust. superficie +17 728 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 625 492 $ Poids 3 % |
| 3 | 604, Route 202, Havelock 2025-05-02 · 2.9 km · Vendu 379 311 $ (3 578 $/m²) 106 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 896 $ · Ajust. superficie +33 816 $ · Ajust. âge −18 966 $ | 428 058 $ Poids 1 % |
| 4 | 225, rue des Pins, Saint-Chrysostome 2025-03-20 · 3.5 km · Vendu 655 500 $ (4 733 $/m²) 138,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +87 800 $ · Ajust. superficie −32 183 $ · Ajust. âge −65 550 $ | 645 567 $ Poids 0 % |
| 5 | 116, rue des Pins, Saint-Chrysostome 2024-12-05 · 3.5 km · Vendu 550 000 $ (4 053 $/m²) 135,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −21 887 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 578 609 $ Poids 0 % |
| 6 | 219, rang Duncan, Saint-Chrysostome 2026-01-28 · 3.6 km · Vendu 360 000 $ (3 589 $/m²) 100,3 m² Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +44 148 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 466 $ Poids 0 % |
| 7 | 55, rue Jean-François, Saint-Chrysostome 2025-11-21 · 3.8 km · Vendu 549 000 $ (4 621 $/m²) 118,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +14 095 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 559 005 $ Poids 0 % |
| 8 | 56, rue Jean-François, Saint-Chrysostome 2026-01-27 · 3.8 km · Vendu 526 000 $ (4 773 $/m²) 110,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 682 $ · Ajust. superficie +35 083 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 557 165 $ Poids 0 % |
| 9 | 65, rue Bigras, Saint-Chrysostome 2025-06-17 · 3.7 km · Vendu 582 000 $ (4 078 $/m²) 142,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 059 $ · Ajust. superficie −36 299 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 535 561 $ Poids 0 % |
| 10 | 10, avenue Lett, Saint-Chrysostome 2026-02-06 · 3.9 km · Vendu 384 000 $ (2 773 $/m²) 138,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −18 853 $ · Ajust. âge +7 680 $ | 404 332 $ Poids 0 % |
| 11 | 76, rue Michel, Saint-Chrysostome 2026-06-17 · 3.9 km · Vendu 695 000 $ (6 767 $/m²) 102,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +75 117 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 709 381 $ Poids 0 % |
| 12 | 456, rang Notre-Dame, Saint-Chrysostome 2025-07-04 · 3.9 km · Vendu 340 000 $ (3 211 $/m²) 105,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +30 500 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 376 539 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.