640 Chemin COWAN · Havelock
Valeur estimée
303 000 $
Unifamiliale · 3 668 $/m² · 82,6 m² · constr. 1934 · terrain 3 715,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 715,8 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 400 $
Rôle antérieur 154 200 $ +109.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
869254921600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409019
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 800 $
Valeur bâtiment
202 600 $
Rôle antérieur
154 200 $
ID provincial
69005869254921600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
351 838 $
$/m² médian
3 525
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Havelock
Vaut plus que 52 % des 745 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 615, chemin Cowan, Havelock 2025-05-15 · 316 m · Vendu 238 000 $ (3 439 $/m²) 69,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 268 $ · Ajust. superficie +23 043 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 258 512 $ Poids 41 % |
| 2 | 675, route 203, Havelock 2025-06-04 · 2.4 km · Vendu 125 000 $ (1 607 $/m²) 77,8 m² Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +3 856 $ · Ajust. âge +0 $ | 139 178 $ Poids 5 % |
| 3 | 127, rang Saint-Joseph, Saint-Chrysostome 2026-04-17 · 2.8 km · Vendu 315 000 $ (4 418 $/m²) 71,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +24 961 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 321 250 $ Poids 2 % |
| 4 | 507, Route 203, Havelock 2026-07-02 · 3.6 km · Vendu 280 000 $ (3 571 $/m²) 78,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 500 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 259 500 $ Poids 0 % |
| 5 | 678, montée Giroux, Hemmingford 2026-06-05 · 3.7 km · Vendu 150 000 $ (1 803 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −541 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 136 351 $ Poids 0 % |
| 6 | 41, rue Jean-François, Saint-Chrysostome 2025-09-10 · 3.8 km · Vendu 76 606 $ (819 $/m²) 93,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 098 $ · Ajust. superficie −4 465 $ · Ajust. âge −7 661 $ | 71 579 $ Poids 0 % |
| 7 | 62, rue Saint-Thomas, Saint-Chrysostome 2025-07-07 · 3.9 km · Vendu 415 000 $ (4 982 $/m²) 83,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −1 744 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 393 651 $ Poids 0 % |
| 8 | 24, rue Bariteau, Saint-Chrysostome 2026-03-19 · 4.0 km · Vendu 133 698 $ (1 730 $/m²) 77,3 m² Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie +4 583 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 492 $ Poids 0 % |
| 9 | 24, rue Bariteau, Saint-Chrysostome 2025-11-25 · 4.0 km · Vendu 305 000 $ (3 946 $/m²) 77,3 m² Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +10 456 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 684 $ Poids 0 % |
| 10 | 68, rue Saint-Thomas, Saint-Chrysostome 2025-05-06 · 3.8 km · Vendu 450 000 $ (4 702 $/m²) 95,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −30 799 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 414 414 $ Poids 0 % |
| 11 | 66, rue Saint-Thomas, Saint-Chrysostome 2024-11-18 · 3.8 km · Vendu 333 000 $ (3 998 $/m²) 83,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +64 959 $ · Ajust. superficie −1 399 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 363 259 $ Poids 0 % |
| 12 | 13, rue Rodrigue, Saint-Chrysostome 2025-11-28 · 3.9 km · Vendu 245 750 $ (3 673 $/m²) 66,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 745 $ · Ajust. superficie +28 836 $ · Ajust. âge −24 575 $ | 272 756 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.