662 Chemin COWAN · Havelock
Valeur estimée
555 500 $
Unifamiliale · 3 766 $/m² · 147,5 m² · constr. 1972 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 600 $
Rôle antérieur 255 700 $ +92.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
869293449600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409030
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 500 $
Valeur bâtiment
355 100 $
Rôle antérieur
255 700 $
ID provincial
69005869293449600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
351 838 $
$/m² médian
3 525
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Havelock
Vaut plus que 77 % des 745 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313, rang Notre-Dame, Saint-Chrysostome 2025-11-28 · 3.2 km · Vendu 575 000 $ (3 717 $/m²) 154,7 m² Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −13 381 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 836 $ Poids 1 % |
| 2 | 225, rue des Pins, Saint-Chrysostome 2025-03-20 · 3.7 km · Vendu 655 500 $ (4 733 $/m²) 138,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +87 800 $ · Ajust. superficie +21 298 $ · Ajust. âge −65 550 $ | 699 048 $ Poids 0 % |
| 3 | 116, rue des Pins, Saint-Chrysostome 2024-12-05 · 3.7 km · Vendu 550 000 $ (4 053 $/m²) 135,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +23 913 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 624 409 $ Poids 0 % |
| 4 | 65, rue Bigras, Saint-Chrysostome 2025-06-17 · 3.9 km · Vendu 582 000 $ (4 078 $/m²) 142,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 059 $ · Ajust. superficie +9 788 $ · Ajust. âge −46 560 $ | 593 288 $ Poids 0 % |
| 5 | 243, rue des Pins, Saint-Chrysostome 2025-02-17 · 3.8 km · Vendu 123 940 $ (730 $/m²) 169,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 179 $ · Ajust. superficie −8 107 $ · Ajust. âge −12 394 $ | 126 618 $ Poids 0 % |
| 6 | 10, avenue Lett, Saint-Chrysostome 2026-02-06 · 4.1 km · Vendu 384 000 $ (2 773 $/m²) 138,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +12 477 $ · Ajust. âge +21 120 $ | 449 102 $ Poids 0 % |
| 7 | 55, rue Jean-François, Saint-Chrysostome 2025-11-21 · 4.0 km · Vendu 549 000 $ (4 621 $/m²) 118,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +66 314 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 611 225 $ Poids 0 % |
| 8 | 65, rue Saint-Thomas, Saint-Chrysostome 2024-11-01 · 4.1 km · Vendu 365 000 $ (2 895 $/m²) 126,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +71 201 $ · Ajust. superficie +30 971 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 430 672 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.