678 Chemin COWAN · Havelock
Valeur estimée
895 000 $
Autre · 4 730 $/m² · 189,2 m² · constr. 1970 · terrain 446 333 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
446 333 m²
Frontage
201,3 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 045 500 $
Rôle antérieur 649 200 $ +61.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
879126067600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409068
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
638 300 $
Valeur bâtiment
407 200 $
Rôle antérieur
649 200 $
ID provincial
69005879126067600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 133 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±75 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 580
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Havelock
Vaut plus que 90 % des 745 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, Rang Duncan, Saint-Chrysostome 2026-03-05 · 2.5 km · Vendu 374 500 $ (2 104 $/m²) 178 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 601 $ · Ajust. superficie +11 782 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 452 333 $ Poids 6 % |
| 2 | 553, chemin Cowan, Saint-Chrysostome 2025-05-01 · 2.9 km · Vendu 468 000 $ (2 354 $/m²) 198,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 822 $ · Ajust. superficie −11 300 $ · Ajust. âge −14 040 $ | 484 482 $ Poids 2 % |
| 3 | 545, Rang Saint-Charles, Saint-Chrysostome 2024-07-04 · 3.0 km · Vendu 97 774 $ (546 $/m²) 179 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie +2 786 $ · Ajust. âge +9 777 $ | 126 429 $ Poids 1 % |
| 4 | 648, Route 203, Havelock 2024-05-31 · 2.9 km · Vendu 785 000 $ (3 508 $/m²) 223,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +145 822 $ · Ajust. superficie −60 681 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 791 641 $ Poids 0 % |
| 5 | 622, Montée Giroux, Hemmingford 2024-10-11 · 3.3 km · Vendu 1 350 000 $ (6 618 $/m²) 204 m² · constr. 1950 Ajust. marché +272 357 $ · Ajust. superficie −48 971 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 708 387 $ Poids 0 % |
| 6 | 70, chemin Hurley, Hemmingford 2025-09-26 · 3.6 km · Vendu 899 000 $ (4 051 $/m²) 221,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +83 303 $ · Ajust. superficie −66 240 $ · Ajust. âge −35 960 $ | 880 103 $ Poids 0 % |
| 7 | 313, rang Notre-Dame, Saint-Chrysostome 2025-11-28 · 3.7 km · Vendu 575 000 $ (3 717 $/m²) 154,7 m² Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +64 116 $ · Ajust. âge +0 $ | 692 333 $ Poids 0 % |
| 8 | 20-22, rue Michel, Saint-Chrysostome 2026-04-24 · 4.5 km · Vendu 950 000 $ (5 223 $/m²) 181,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +19 063 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 983 881 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.