686 Chemin COWAN · Havelock
Valeur estimée
509 400 $
Unifamiliale · 2 928 $/m² · 174 m² · constr. 1984 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 400 $
Rôle antérieur 266 800 $ +73.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
879223729000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409076
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 500 $
Valeur bâtiment
325 900 $
Rôle antérieur
266 800 $
ID provincial
69005879223729000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±56.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
351 838 $
$/m² médian
3 525
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Havelock
Vaut plus que 73 % des 745 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, Rang Duncan, Saint-Chrysostome 2026-03-05 · 2.2 km · Vendu 374 500 $ (2 104 $/m²) 178 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 601 $ · Ajust. superficie −4 208 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 436 343 $ Poids 10 % |
| 2 | 553, chemin Cowan, Saint-Chrysostome 2025-05-01 · 2.9 km · Vendu 468 000 $ (2 354 $/m²) 198,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 822 $ · Ajust. superficie −29 191 $ · Ajust. âge +18 720 $ | 499 351 $ Poids 1 % |
| 3 | 545, Rang Saint-Charles, Saint-Chrysostome 2024-07-04 · 3.0 km · Vendu 97 774 $ (546 $/m²) 179 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie −1 366 $ · Ajust. âge +9 777 $ | 122 277 $ Poids 1 % |
| 4 | 313, rang Notre-Dame, Saint-Chrysostome 2025-11-28 · 3.5 km · Vendu 575 000 $ (3 717 $/m²) 154,7 m² Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +35 868 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 085 $ Poids 0 % |
| 5 | 622, Montée Giroux, Hemmingford 2024-10-11 · 3.4 km · Vendu 1 350 000 $ (6 618 $/m²) 204 m² · constr. 1950 Ajust. marché +272 357 $ · Ajust. superficie −99 265 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 658 093 $ Poids 0 % |
| 6 | 20-22, rue Michel, Saint-Chrysostome 2026-04-24 · 4.0 km · Vendu 950 000 $ (5 223 $/m²) 181,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −20 629 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 1 010 689 $ Poids 0 % |
| 7 | 243, rue des Pins, Saint-Chrysostome 2025-02-17 · 3.9 km · Vendu 123 940 $ (730 $/m²) 169,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 179 $ · Ajust. superficie +1 570 $ · Ajust. âge −12 394 $ | 136 296 $ Poids 0 % |
| 8 | 80, rue Michel, Saint-Chrysostome 2026-01-26 · 4.2 km · Vendu 735 000 $ (3 525 $/m²) 208,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −60 809 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 668 716 $ Poids 0 % |
| 9 | 65, rue Bigras, Saint-Chrysostome 2025-06-17 · 4.2 km · Vendu 582 000 $ (4 078 $/m²) 142,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 059 $ · Ajust. superficie +63 828 $ · Ajust. âge −11 640 $ | 682 247 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.