791 Chemin COWAN · Havelock
Valeur estimée
659 600 $
Unifamiliale · 2 919 $/m² · 226 m² · constr. 1970 · terrain 7 833,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 833,3 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 500 $
Rôle antérieur 280 300 $ +49.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
899205123900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409173
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 800 $
Valeur bâtiment
219 700 $
Rôle antérieur
280 300 $
ID provincial
69005899205123900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
954 600 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±42.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
409 750 $
$/m² médian
3 086
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Havelock
Vaut plus que 83 % des 745 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, chemin Hurley, Hemmingford 2025-09-26 · 1.9 km · Vendu 899 000 $ (4 051 $/m²) 221,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +83 303 $ · Ajust. superficie +8 305 $ · Ajust. âge −35 960 $ | 954 649 $ Poids 17 % |
| 2 | 622, Montée Giroux, Hemmingford 2024-10-11 · 1.9 km · Vendu 1 350 000 $ (6 618 $/m²) 204 m² · constr. 1950 Ajust. marché +272 357 $ · Ajust. superficie +72 794 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 830 152 $ Poids 7 % |
| 3 | 24, rang Duncan, Saint-Chrysostome 2026-07-24 · 3.3 km · Vendu 570 000 $ (2 121 $/m²) 268,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 290 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 553 210 $ Poids 0 % |
| 4 | 159, chemin Hurley, Hemmingford 2024-05-14 · 3.1 km · Vendu 600 000 $ (3 125 $/m²) 192 m² · constr. 1900 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +53 125 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 824 582 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.