344 Rang DUMAS · Franklin
Valeur estimée
653 200 $
Unifamiliale · 3 566 $/m² · 183,2 m² · constr. 1950 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 200 $
Rôle antérieur 193 800 $ +85.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
668936100100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398552
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 400 $
Valeur bâtiment
316 800 $
Rôle antérieur
193 800 $
ID provincial
69010668936100100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 036 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±40.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 094
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Franklin
Vaut plus que 93 % des 2 048 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2595, Route 202, Hinchinbrooke 2026-03-26 · 2.1 km · Vendu 975 000 $ (5 175 $/m²) 188,4 m² Ajust. marché +74 461 $ · Ajust. superficie −13 455 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 036 005 $ Poids 14 % |
| 2 | 271, rang des Botreaux, Ormstown 2025-06-17 · 2.5 km · Vendu 455 000 $ (2 867 $/m²) 158,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +35 121 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 482 193 $ Poids 3 % |
| 3 | 2437, Route 202, Hinchinbrooke 2025-06-23 · 2.9 km · Vendu 528 000 $ (2 772 $/m²) 190,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +43 600 $ · Ajust. superficie −10 117 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 614 284 $ Poids 2 % |
| 4 | 787, rang des Botreaux, Ormstown 2025-06-30 · 3.2 km · Vendu 850 000 $ (4 321 $/m²) 196,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −29 169 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 869 771 $ Poids 1 % |
| 5 | 2290, Route 202, Hinchinbrooke 2026-03-05 · 3.4 km · Vendu 315 000 $ (1 739 $/m²) 181,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +1 826 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 372 383 $ Poids 1 % |
| 6 | 2326, Route 202, Hinchinbrooke 2024-06-25 · 3.1 km · Vendu 722 500 $ (4 345 $/m²) 166,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +134 212 $ · Ajust. superficie +36 712 $ · Ajust. âge −72 250 $ | 821 174 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.