755 Chemin POLLICA · Franklin
Valeur estimée
1 030 300 $
Autre · 4 333 $/m² · 237,8 m² · constr. 1940 · terrain 458 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458 557,4 m²
Frontage
312,5 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 625 800 $
Rôle antérieur 999 000 $ +62.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
678693512200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398568
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
950 100 $
Valeur bâtiment
675 700 $
Rôle antérieur
999 000 $
ID provincial
69010678693512200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 086 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
926 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
2 791
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Franklin
Vaut plus que 98 % des 2 048 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2718, Route 202, Hinchinbrooke 2026-05-19 · 1.8 km · Vendu 895 000 $ (3 936 $/m²) 227,4 m² Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +20 466 $ · Ajust. âge +0 $ | 926 752 $ Poids 21 % |
| 2 | 840, Route 209, Franklin 2026-03-26 · 2.3 km · Vendu 700 000 $ (2 791 $/m²) 250,8 m² Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −18 142 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 317 $ Poids 8 % |
| 3 | 1498, Route 202, Franklin 2025-05-20 · 2.9 km · Vendu 272 500 $ (1 372 $/m²) 198,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +24 351 $ · Ajust. superficie +26 893 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 321 020 $ Poids 1 % |
| 4 | 2437, Route 202, Hinchinbrooke 2025-06-23 · 3.3 km · Vendu 528 000 $ (2 772 $/m²) 190,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +43 600 $ · Ajust. superficie +65 550 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 689 950 $ Poids 0 % |
| 5 | 1620, route 209, Franklin 2024-06-11 · 4.1 km · Vendu 300 000 $ (1 170 $/m²) 256,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −10 936 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 317 793 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.