418 Chemin WELSH · Franklin
Valeur estimée
613 800 $
Unifamiliale · 3 268 $/m² · 187,8 m² · constr. 1962 · terrain 1 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 511 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 100 $
Rôle antérieur 156 600 $ +85.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
678776101900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398580
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 500 $
Valeur bâtiment
255 600 $
Rôle antérieur
156 600 $
ID provincial
69010678776101900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 047 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±55.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 650
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Franklin
Vaut plus que 91 % des 2 048 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2595, Route 202, Hinchinbrooke 2026-03-26 · 2.1 km · Vendu 975 000 $ (5 175 $/m²) 188,4 m² Ajust. marché +74 461 $ · Ajust. superficie −1 553 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 047 908 $ Poids 14 % |
| 2 | 1498, Route 202, Franklin 2025-05-20 · 2.9 km · Vendu 272 500 $ (1 372 $/m²) 198,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +24 351 $ · Ajust. superficie −7 409 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 316 692 $ Poids 2 % |
| 3 | 2437, Route 202, Hinchinbrooke 2025-06-23 · 3.0 km · Vendu 528 000 $ (2 772 $/m²) 190,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +43 600 $ · Ajust. superficie −3 742 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 620 658 $ Poids 1 % |
| 4 | 1400, Chemin Grimshaw, Franklin 2025-12-16 · 3.1 km · Vendu 550 000 $ (3 412 $/m²) 161,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +45 378 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 627 685 $ Poids 1 % |
| 5 | 1577, Route 202, Franklin 2025-01-17 · 3.3 km · Vendu 358 900 $ (2 050 $/m²) 175,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 841 $ · Ajust. superficie +13 016 $ · Ajust. âge −5 383 $ | 435 373 $ Poids 0 % |
| 6 | 2326, Route 202, Hinchinbrooke 2024-06-25 · 3.2 km · Vendu 722 500 $ (4 345 $/m²) 166,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +134 212 $ · Ajust. superficie +46 704 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 874 516 $ Poids 0 % |
| 7 | 2290, Route 202, Hinchinbrooke 2026-03-05 · 3.7 km · Vendu 315 000 $ (1 739 $/m²) 181,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +5 827 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 376 383 $ Poids 0 % |
| 8 | 1657, Route 202, Franklin 2024-06-27 · 3.5 km · Vendu 385 000 $ (2 146 $/m²) 179,4 m² Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie +9 013 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 531 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.