1048 Chemin BLACKWOOD · Franklin
Valeur estimée
404 800 $
Unifamiliale · 3 195 $/m² · 126,7 m² · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 500 $
Rôle antérieur 192 500 $ +26.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
688584545600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400243
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 500 $
Valeur bâtiment
157 000 $
Rôle antérieur
192 500 $
ID provincial
69010688584545600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±50.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 193
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Franklin
Vaut plus que 75 % des 2 048 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Franklin 2026-02-20 · 1.4 km · Vendu 603 911 $ (5 233 $/m²) 115,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 548 $ · Ajust. superficie +29 568 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 027 $ Poids 35 % |
| 2 | 3840, Chemin Wilson, Franklin 2025-01-31 · 2.1 km · Vendu 689 000 $ (4 781 $/m²) 144,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +132 157 $ · Ajust. superficie −41 598 $ · Ajust. âge +0 $ | 779 559 $ Poids 6 % |
| 3 | 1466, Chemin de Covey Hill, Franklin 2026-03-20 · 2.4 km · Vendu 132 000 $ (1 275 $/m²) 103,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 081 $ · Ajust. superficie +14 794 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 875 $ Poids 4 % |
| 4 | 1700, route 209, Franklin 2026-05-01 · 4.1 km · Vendu 350 000 $ (2 509 $/m²) 139,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −16 057 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 356 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.