1063 Chemin POLLICA · Franklin
Valeur estimée
495 400 $
Unifamiliale · 2 751 $/m² · 180,1 m² · constr. 1950 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
89,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 200 $
Rôle antérieur 197 400 $ +39.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
688671364600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1146345
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 500 $
Valeur bâtiment
189 700 $
Rôle antérieur
197 400 $
ID provincial
69010688671364600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
838 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±41.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
2 992
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Franklin
Vaut plus que 83 % des 2 048 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3840, Chemin Wilson, Franklin 2025-01-31 · 1.5 km · Vendu 689 000 $ (4 781 $/m²) 144,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +132 157 $ · Ajust. superficie +86 065 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 838 323 $ Poids 10 % |
| 2 | 1498, Route 202, Franklin 2025-05-20 · 2.4 km · Vendu 272 500 $ (1 372 $/m²) 198,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +24 351 $ · Ajust. superficie −12 692 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 295 059 $ Poids 5 % |
| 3 | 1577, Route 202, Franklin 2025-01-17 · 2.8 km · Vendu 358 900 $ (2 050 $/m²) 175,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 841 $ · Ajust. superficie +5 124 $ · Ajust. âge −26 917 $ | 405 947 $ Poids 1 % |
| 4 | 1400, Chemin Grimshaw, Franklin 2025-12-16 · 3.2 km · Vendu 550 000 $ (3 412 $/m²) 161,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +32 243 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 581 549 $ Poids 1 % |
| 5 | 1657, Route 202, Franklin 2024-06-27 · 3.0 km · Vendu 385 000 $ (2 146 $/m²) 179,4 m² Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie +751 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 269 $ Poids 1 % |
| 6 | 2595, Route 202, Hinchinbrooke 2026-03-26 · 3.4 km · Vendu 975 000 $ (5 175 $/m²) 188,4 m² Ajust. marché +74 461 $ · Ajust. superficie −21 477 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 027 984 $ Poids 0 % |
| 7 | 2060, chemin Covey Hill, Franklin 2026-04-20 · 4.0 km · Vendu 1 230 000 $ (7 168 $/m²) 171,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 936 $ · Ajust. superficie +30 463 $ · Ajust. âge −123 000 $ | 1 187 399 $ Poids 0 % |
| 8 | 2437, Route 202, Hinchinbrooke 2025-06-23 · 4.1 km · Vendu 528 000 $ (2 772 $/m²) 190,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +43 600 $ · Ajust. superficie −14 413 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 609 987 $ Poids 0 % |
| 9 | 1716, Route 209, Franklin 2024-06-10 · 3.8 km · Vendu 185 000 $ (1 082 $/m²) 171 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +4 923 $ · Ajust. âge −6 475 $ | 217 813 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.