1355 Chemin POLLICA · Franklin
Valeur estimée
404 500 $
Autre · 2 405 $/m² · 168,2 m² · constr. 1940 · terrain 258 226,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
258 226,4 m²
Frontage
523,7 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
938 900 $
Rôle antérieur 547 500 $ +71.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
698644473100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400299
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
733 100 $
Valeur bâtiment
205 800 $
Rôle antérieur
547 500 $
ID provincial
69010698644473100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±45.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 193
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Franklin
Vaut plus que 75 % des 2 048 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3840, Chemin Wilson, Franklin 2025-01-31 · 1.0 km · Vendu 689 000 $ (4 781 $/m²) 144,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +132 157 $ · Ajust. superficie +57 616 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 809 873 $ Poids 25 % |
| 2 | 1498, Route 202, Franklin 2025-05-20 · 1.7 km · Vendu 272 500 $ (1 372 $/m²) 198,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +24 351 $ · Ajust. superficie −20 856 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 273 270 $ Poids 11 % |
| 3 | 1577, Route 202, Franklin 2025-01-17 · 2.1 km · Vendu 358 900 $ (2 050 $/m²) 175,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 841 $ · Ajust. superficie −7 071 $ · Ajust. âge −35 890 $ | 384 779 $ Poids 7 % |
| 4 | 1400, Chemin Grimshaw, Franklin 2025-12-16 · 2.6 km · Vendu 550 000 $ (3 412 $/m²) 161,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +11 942 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 555 749 $ Poids 5 % |
| 5 | 1657, Route 202, Franklin 2024-06-27 · 2.3 km · Vendu 385 000 $ (2 146 $/m²) 179,4 m² Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie −12 018 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 500 $ Poids 3 % |
| 6 | 1700, route 209, Franklin 2026-05-01 · 3.1 km · Vendu 350 000 $ (2 509 $/m²) 139,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +36 004 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 355 417 $ Poids 1 % |
| 7 | 2060, chemin Covey Hill, Franklin 2026-04-20 · 3.4 km · Vendu 1 230 000 $ (7 168 $/m²) 171,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 936 $ · Ajust. superficie −12 185 $ · Ajust. âge −123 000 $ | 1 144 751 $ Poids 1 % |
| 8 | 1716, Route 209, Franklin 2024-06-10 · 3.1 km · Vendu 185 000 $ (1 082 $/m²) 171 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −1 515 $ · Ajust. âge −15 725 $ | 202 126 $ Poids 0 % |
| 9 | 1888, Chemin Brooks, Franklin 2025-11-03 · 3.6 km · Vendu 455 000 $ (3 193 $/m²) 142,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +41 030 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 492 641 $ Poids 0 % |
| 10 | 2595, Route 202, Hinchinbrooke 2026-03-26 · 3.9 km · Vendu 975 000 $ (5 175 $/m²) 188,4 m² Ajust. marché +74 461 $ · Ajust. superficie −52 269 $ · Ajust. âge +0 $ | 997 192 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.