1250 Rang DUMAS · Franklin
Valeur estimée
398 400 $
Autre · 2 584 $/m² · 154,2 m² · constr. 1930 · terrain 307 573,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
307 573,6 m²
Frontage
110,5 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
590 200 $
Rôle antérieur 375 000 $ +57.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
699112458700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399315
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 900 $
Valeur bâtiment
247 300 $
Rôle antérieur
375 000 $
ID provincial
69010699112458700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±88.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 953
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Franklin
Vaut plus que 74 % des 2 048 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1600, Rang Dumas, Franklin 2024-09-13 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 391 $/m²) 143,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +7 232 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 227 582 $ Poids 17 % |
| 2 | 1735, rang Dumas, Ormstown 2025-10-03 · 2.5 km · Vendu 480 000 $ (3 173 $/m²) 151,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +4 600 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 481 078 $ Poids 5 % |
| 3 | 1214, Rang des Botreaux, Ormstown 2024-05-02 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (1 888 $/m²) 132,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +20 582 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 292 022 $ Poids 2 % |
| 4 | 1793, Chemin du 8ème Rang, Franklin 2025-01-15 · 2.6 km · Vendu 188 000 $ (1 503 $/m²) 125,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 060 $ · Ajust. superficie +21 866 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 227 126 $ Poids 1 % |
| 5 | 1400, Chemin Grimshaw, Franklin 2025-12-16 · 3.1 km · Vendu 550 000 $ (3 412 $/m²) 161,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −11 942 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 531 865 $ Poids 1 % |
| 6 | 3840, Chemin Wilson, Franklin 2025-01-31 · 3.9 km · Vendu 689 000 $ (4 781 $/m²) 144,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +132 157 $ · Ajust. superficie +24 146 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 776 403 $ Poids 0 % |
| 7 | 1700, route 209, Franklin 2026-05-01 · 4.2 km · Vendu 350 000 $ (2 509 $/m²) 139,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +18 441 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 337 854 $ Poids 0 % |
| 8 | 1577, Route 202, Franklin 2025-01-17 · 4.1 km · Vendu 358 900 $ (2 050 $/m²) 175,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 841 $ · Ajust. superficie −21 419 $ · Ajust. âge −35 890 $ | 370 432 $ Poids 0 % |
| 9 | 2332, Chemin Grimshaw, Franklin 2024-05-16 · 3.9 km · Vendu 462 500 $ (3 325 $/m²) 139,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +85 914 $ · Ajust. superficie +25 103 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 527 268 $ Poids 0 % |
| 10 | 2370, rang des Savary, Franklin 2025-08-11 · 4.2 km · Vendu 650 000 $ (4 985 $/m²) 130,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +59 317 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 697 992 $ Poids 0 % |
| 11 | 1657, Route 202, Franklin 2024-06-27 · 4.1 km · Vendu 385 000 $ (2 146 $/m²) 179,4 m² Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie −27 040 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 478 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.