7-8 Montée DOREA · Franklin
Valeur estimée
559 800 $
Unifamiliale · 3 775 $/m² · 148,3 m² · constr. 1959 · terrain 2 064,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 064,5 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 100 $
Rôle antérieur 243 400 $ +81.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
708429439700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398655
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 100 $
Valeur bâtiment
394 000 $
Rôle antérieur
243 400 $
ID provincial
69010708429439700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±40.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 193
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Franklin
Vaut plus que 89 % des 2 048 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2060, chemin Covey Hill, Franklin 2026-04-20 · 2.5 km · Vendu 1 230 000 $ (7 168 $/m²) 171,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 936 $ · Ajust. superficie −83 505 $ · Ajust. âge −123 000 $ | 1 073 431 $ Poids 4 % |
| 2 | 3840, Chemin Wilson, Franklin 2025-01-31 · 2.6 km · Vendu 689 000 $ (4 781 $/m²) 144,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +132 157 $ · Ajust. superficie +10 041 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 762 298 $ Poids 3 % |
| 3 | 1577, Route 202, Franklin 2025-01-17 · 2.9 km · Vendu 358 900 $ (2 050 $/m²) 175,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 841 $ · Ajust. superficie −27 466 $ · Ajust. âge −10 767 $ | 389 508 $ Poids 1 % |
| 4 | 1888, Chemin Brooks, Franklin 2025-11-03 · 3.5 km · Vendu 455 000 $ (3 193 $/m²) 142,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +9 260 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 460 871 $ Poids 0 % |
| 5 | 1700, route 209, Franklin 2026-05-01 · 3.6 km · Vendu 350 000 $ (2 509 $/m²) 139,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +11 039 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 361 953 $ Poids 0 % |
| 6 | 1400, Chemin Grimshaw, Franklin 2025-12-16 · 3.7 km · Vendu 550 000 $ (3 412 $/m²) 161,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −22 007 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 552 050 $ Poids 0 % |
| 7 | 1716, Route 209, Franklin 2024-06-10 · 3.7 km · Vendu 185 000 $ (1 082 $/m²) 171 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −12 279 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 208 937 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.