1276 Route 209 · Franklin
Valeur estimée
452 100 $
Unifamiliale · 3 188 $/m² · 141,8 m² · constr. 1972 · terrain 3 294,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 294,3 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 100 $
Rôle antérieur 182 900 $ +86.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
708792809900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398389
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 100 $
Valeur bâtiment
275 000 $
Rôle antérieur
182 900 $
ID provincial
69010708792809900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±37.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 081
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Franklin
Vaut plus que 79 % des 2 048 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1700, route 209, Franklin 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 509 $/m²) 139,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +2 885 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 376 549 $ Poids 45 % |
| 2 | 1400, Chemin Grimshaw, Franklin 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (3 412 $/m²) 161,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −33 096 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 576 711 $ Poids 28 % |
| 3 | 3840, Chemin Wilson, Franklin 2025-01-31 · 1.5 km · Vendu 689 000 $ (4 781 $/m²) 144,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +132 157 $ · Ajust. superficie −5 499 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 746 759 $ Poids 19 % |
| 4 | 1888, Chemin Brooks, Franklin 2025-11-03 · 1.9 km · Vendu 455 000 $ (3 193 $/m²) 142,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −1 118 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 450 493 $ Poids 17 % |
| 5 | , Franklin 2026-02-20 · 2.8 km · Vendu 603 911 $ (5 233 $/m²) 115,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 548 $ · Ajust. superficie +69 078 $ · Ajust. âge −60 391 $ | 662 146 $ Poids 2 % |
| 6 | 2410, rue Des Iris, Franklin 2026-01-30 · 4.0 km · Vendu 108 371 $ (847 $/m²) 127,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 030 $ · Ajust. superficie +5 889 $ · Ajust. âge −10 837 $ | 113 453 $ Poids 0 % |
| 7 | 2332, Chemin Grimshaw, Franklin 2024-05-16 · 3.9 km · Vendu 462 500 $ (3 325 $/m²) 139,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +85 914 $ · Ajust. superficie +4 489 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 534 403 $ Poids 0 % |
| 8 | 2370, rang des Savary, Franklin 2025-08-11 · 4.3 km · Vendu 650 000 $ (4 985 $/m²) 130,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +28 413 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 667 087 $ Poids 0 % |
| 9 | 2426, Route 209, Franklin 2024-06-17 · 4.1 km · Vendu 220 000 $ (1 565 $/m²) 140,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +939 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 280 506 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.