3944 Montée SHARPE · Franklin
Valeur estimée
459 700 $
Unifamiliale · 2 836 $/m² · 162,1 m² · constr. 1970 · terrain 2 090,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 090,5 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 900 $
Rôle antérieur 163 600 $ +89.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
708837904900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398408
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 700 $
Valeur bâtiment
262 200 $
Rôle antérieur
163 600 $
ID provincial
69010708837904900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 129
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Franklin
Vaut plus que 80 % des 2 048 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1400, Chemin Grimshaw, Franklin 2025-12-16 · 313 m · Vendu 550 000 $ (3 412 $/m²) 161,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +1 535 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 605 842 $ Poids 84 % |
| 2 | 1577, Route 202, Franklin 2025-01-17 · 1.2 km · Vendu 358 900 $ (2 050 $/m²) 175,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 841 $ · Ajust. superficie −13 323 $ · Ajust. âge +8 973 $ | 423 390 $ Poids 25 % |
| 3 | 1700, route 209, Franklin 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (2 509 $/m²) 139,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +28 351 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 398 515 $ Poids 21 % |
| 4 | 3840, Chemin Wilson, Franklin 2025-01-31 · 1.6 km · Vendu 689 000 $ (4 781 $/m²) 144,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +132 157 $ · Ajust. superficie +43 033 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 795 290 $ Poids 14 % |
| 5 | 1657, Route 202, Franklin 2024-06-27 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (2 146 $/m²) 179,4 m² Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie −18 563 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 955 $ Poids 13 % |
| 6 | 1716, Route 209, Franklin 2024-06-10 · 1.7 km · Vendu 185 000 $ (1 082 $/m²) 171 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −4 814 $ · Ajust. âge +12 025 $ | 226 576 $ Poids 8 % |
| 7 | 1888, Chemin Brooks, Franklin 2025-11-03 · 2.8 km · Vendu 455 000 $ (3 193 $/m²) 142,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +31 291 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 482 902 $ Poids 2 % |
| 8 | , Franklin 2025-09-25 · 3.5 km · Vendu 712 000 $ (3 814 $/m²) 186,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 976 $ · Ajust. superficie −46 907 $ · Ajust. âge +0 $ | 731 068 $ Poids 0 % |
| 9 | 2332, Chemin Grimshaw, Franklin 2024-05-16 · 3.2 km · Vendu 462 500 $ (3 325 $/m²) 139,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +85 914 $ · Ajust. superficie +38 237 $ · Ajust. âge −23 125 $ | 563 526 $ Poids 0 % |
| 10 | 2370, rang des Savary, Franklin 2025-08-11 · 3.6 km · Vendu 650 000 $ (4 985 $/m²) 130,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +79 007 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 717 681 $ Poids 0 % |
| 11 | 2060, chemin Covey Hill, Franklin 2026-04-20 · 3.9 km · Vendu 1 230 000 $ (7 168 $/m²) 171,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 936 $ · Ajust. superficie −34 047 $ · Ajust. âge −79 950 $ | 1 165 939 $ Poids 0 % |
| 12 | 6, rue Thibault, Franklin 2025-07-25 · 4.1 km · Vendu 675 000 $ (4 313 $/m²) 156,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +12 077 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 655 189 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.