1383 Chemin GRIMSHAW · Franklin
Valeur estimée
220 500 $
Unifamiliale · 3 591 $/m² · 61,4 m² · constr. 1950 · terrain 811,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
811,7 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
127 800 $
Rôle antérieur 79 600 $ +60.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
708866115100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398418
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 500 $
Valeur bâtiment
109 300 $
Rôle antérieur
79 600 $
ID provincial
69010708866115100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 000 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 086
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans Franklin
Vaut plus que 55 % des 2 048 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3996, Montée Sharpe, Franklin 2024-09-25 · 34 m · Vendu 195 000 $ (3 120 $/m²) 62,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie −1 716 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 218 000 $ Poids 39 % |
| 2 | 1130, chemin de Covey Hill, Franklin 2024-12-11 · 3.9 km · Vendu 150 000 $ (2 152 $/m²) 69,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −8 931 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 154 840 $ Poids 0 % |
| 3 | 2469, Route 209, Franklin 2024-07-19 · 3.8 km · Vendu 205 000 $ (2 912 $/m²) 70,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 739 $ · Ajust. superficie −13 104 $ · Ajust. âge +5 125 $ | 230 760 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.