1601-1603 Chemin GRIMSHAW · Franklin
Valeur estimée
551 400 $
Unifamiliale · 3 263 $/m² · 169 m² · constr. 1940 · terrain 365 285,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
365 285,6 m²
Frontage
297,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 400 $
Rôle antérieur 340 900 $ +97.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
708997243000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398432
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
473 600 $
Valeur bâtiment
199 800 $
Rôle antérieur
340 900 $
ID provincial
69010708997243000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
434 500 $
$/m² médian
3 075
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Franklin
Vaut plus que 88 % des 2 048 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1400, Chemin Grimshaw, Franklin 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 412 $/m²) 161,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +13 306 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 557 113 $ Poids 50 % |
| 2 | 1700, route 209, Franklin 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (2 509 $/m²) 139,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +37 007 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 356 421 $ Poids 13 % |
| 3 | 1577, Route 202, Franklin 2025-01-17 · 2.0 km · Vendu 358 900 $ (2 050 $/m²) 175,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 841 $ · Ajust. superficie −6 252 $ · Ajust. âge −35 890 $ | 385 599 $ Poids 9 % |
| 4 | 1716, Route 209, Franklin 2024-06-10 · 1.9 km · Vendu 185 000 $ (1 082 $/m²) 171 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −1 082 $ · Ajust. âge −15 725 $ | 202 559 $ Poids 6 % |
| 5 | 1657, Route 202, Franklin 2024-06-27 · 1.9 km · Vendu 385 000 $ (2 146 $/m²) 179,4 m² Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie −11 159 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 359 $ Poids 6 % |
| 6 | 1498, Route 202, Franklin 2025-05-20 · 2.1 km · Vendu 272 500 $ (1 372 $/m²) 198,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +24 351 $ · Ajust. superficie −20 307 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 273 819 $ Poids 5 % |
| 7 | , Franklin 2025-09-25 · 2.5 km · Vendu 712 000 $ (3 814 $/m²) 186,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 976 $ · Ajust. superficie −33 750 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 673 025 $ Poids 5 % |
| 8 | 2332, Chemin Grimshaw, Franklin 2024-05-16 · 2.2 km · Vendu 462 500 $ (3 325 $/m²) 139,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +85 914 $ · Ajust. superficie +49 708 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 551 872 $ Poids 2 % |
| 9 | 3840, Chemin Wilson, Franklin 2025-01-31 · 2.7 km · Vendu 689 000 $ (4 781 $/m²) 144,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +132 157 $ · Ajust. superficie +59 528 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 811 786 $ Poids 1 % |
| 10 | 6, rue Thibault, Franklin 2025-07-25 · 3.1 km · Vendu 675 000 $ (4 313 $/m²) 156,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +26 957 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 670 069 $ Poids 1 % |
| 11 | 1888, Chemin Brooks, Franklin 2025-11-03 · 3.1 km · Vendu 455 000 $ (3 193 $/m²) 142,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +42 307 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 493 918 $ Poids 1 % |
| 12 | 2492, Route 209, Franklin 2025-09-30 · 3.3 km · Vendu 549 000 $ (3 086 $/m²) 177,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie −13 733 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 531 239 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.