1277 Chemin 8E RANG · Franklin
Valeur estimée
482 200 $
Unifamiliale · 3 179 $/m² · 151,7 m² · constr. 2004 · terrain 7 976,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 976,4 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 400 $
Rôle antérieur 162 600 $ +102.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
709064620600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398444
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 700 $
Valeur bâtiment
234 700 $
Rôle antérieur
162 600 $
ID provincial
69010709064620600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
434 500 $
$/m² médian
3 075
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Franklin
Vaut plus que 82 % des 2 048 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1400, Chemin Grimshaw, Franklin 2025-12-16 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (3 412 $/m²) 161,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −16 207 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 637 600 $ Poids 21 % |
| 2 | 1700, route 209, Franklin 2026-05-01 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ (2 509 $/m²) 139,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +15 305 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 404 718 $ Poids 5 % |
| 3 | 2370, rang des Savary, Franklin 2025-08-11 · 2.6 km · Vendu 650 000 $ (4 985 $/m²) 130,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +53 087 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 740 511 $ Poids 3 % |
| 4 | 2332, Chemin Grimshaw, Franklin 2024-05-16 · 2.3 km · Vendu 462 500 $ (3 325 $/m²) 139,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +85 914 $ · Ajust. superficie +20 947 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 615 612 $ Poids 2 % |
| 5 | 2410, rue Des Iris, Franklin 2026-01-30 · 2.8 km · Vendu 108 371 $ (847 $/m²) 127,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 030 $ · Ajust. superficie +10 083 $ · Ajust. âge −3 251 $ | 125 233 $ Poids 2 % |
| 6 | 1735, rang Dumas, Ormstown 2025-10-03 · 3.0 km · Vendu 480 000 $ (3 173 $/m²) 151,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +635 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 573 112 $ Poids 2 % |
| 7 | 1577, Route 202, Franklin 2025-01-17 · 2.7 km · Vendu 358 900 $ (2 050 $/m²) 175,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 841 $ · Ajust. superficie −23 981 $ · Ajust. âge +35 890 $ | 439 649 $ Poids 2 % |
| 8 | 1716, Route 209, Franklin 2024-06-10 · 2.6 km · Vendu 185 000 $ (1 082 $/m²) 171 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −10 440 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 227 426 $ Poids 1 % |
| 9 | 6, rue Thibault, Franklin 2025-07-25 · 3.1 km · Vendu 675 000 $ (4 313 $/m²) 156,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −10 351 $ · Ajust. âge −64 125 $ | 636 136 $ Poids 1 % |
| 10 | 1657, Route 202, Franklin 2024-06-27 · 2.6 km · Vendu 385 000 $ (2 146 $/m²) 179,4 m² Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie −29 723 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 795 $ Poids 1 % |
| 11 | 3840, Chemin Wilson, Franklin 2025-01-31 · 3.2 km · Vendu 689 000 $ (4 781 $/m²) 144,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +132 157 $ · Ajust. superficie +18 169 $ · Ajust. âge −24 115 $ | 815 212 $ Poids 1 % |
| 12 | 4, rue Thibault, Franklin 2024-07-22 · 3.1 km · Vendu 400 000 $ (2 855 $/m²) 140,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +16 560 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 444 391 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.