4309 Montée SHARPE · Franklin
Valeur estimée
237 100 $
Unifamiliale · 3 270 $/m² · 72,5 m² · constr. 1955 · terrain 1 352,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 352,1 m²
Frontage
44,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 500 $
Rôle antérieur 114 700 $ +28.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
718739308800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398873
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 800 $
Valeur bâtiment
116 700 $
Rôle antérieur
114 700 $
ID provincial
69010718739308800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
2 953
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Franklin
Vaut plus que 57 % des 2 048 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3996, Montée Sharpe, Franklin 2024-09-25 · 1.0 km · Vendu 195 000 $ (3 120 $/m²) 62,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie +15 600 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 240 191 $ Poids 18 % |
| 2 | 2215, rue des Érables, Franklin 2026-06-22 · 3.2 km · Vendu 475 000 $ (6 121 $/m²) 77,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −15 609 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 417 881 $ Poids 1 % |
| 3 | 1130, chemin de Covey Hill, Franklin 2024-12-11 · 3.4 km · Vendu 150 000 $ (2 152 $/m²) 69,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +3 013 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 170 534 $ Poids 0 % |
| 4 | 2469, Route 209, Franklin 2024-07-19 · 3.5 km · Vendu 205 000 $ (2 912 $/m²) 70,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 739 $ · Ajust. superficie +3 058 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 252 046 $ Poids 0 % |
| 5 | 4046, Route 201, Franklin 2026-08-04 · 4.0 km · Vendu 154 000 $ (1 840 $/m²) 83,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 303 $ · Ajust. âge +0 $ | 143 697 $ Poids 0 % |
| 6 | 2626, rue Yelle, Franklin 2025-02-27 · 4.2 km · Vendu 105 000 $ (1 537 $/m²) 68,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 637 $ · Ajust. superficie +3 228 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 117 366 $ Poids 0 % |
| 7 | 4093, route 201, Franklin 2024-11-14 · 4.0 km · Vendu 215 000 $ (3 669 $/m²) 58,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie +25 499 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 287 814 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.