2300 Chemin GRIMSHAW · Franklin
Valeur estimée
386 000 $
Unifamiliale · 5 133 $/m² · 75,2 m² · constr. 1979 · terrain 6 501,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 501,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 500 $
Rôle antérieur 186 900 $ +38.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
729085806600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397511
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 300 $
Valeur bâtiment
167 200 $
Rôle antérieur
186 900 $
ID provincial
69010729085806600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 075
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Franklin
Vaut plus que 72 % des 2 048 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2215, rue des Érables, Franklin 2026-06-22 · 745 m · Vendu 475 000 $ (6 121 $/m²) 77,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −7 345 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 426 144 $ Poids 76 % |
| 2 | 4046, Route 201, Franklin 2026-08-04 · 1.6 km · Vendu 154 000 $ (1 840 $/m²) 83,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 820 $ · Ajust. âge +0 $ | 146 180 $ Poids 25 % |
| 3 | 2469, Route 209, Franklin 2024-07-19 · 1.3 km · Vendu 205 000 $ (2 912 $/m²) 70,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 739 $ · Ajust. superficie +6 989 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 266 227 $ Poids 15 % |
| 4 | 3940, rue de l'Église, Franklin 2024-04-12 · 775 m · Vendu 358 700 $ (4 021 $/m²) 89,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +84 961 $ · Ajust. superficie −28 149 $ · Ajust. âge −10 761 $ | 404 751 $ Poids 11 % |
| 5 | 2757, rang des Savary, Franklin 2025-05-01 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (5 610 $/m²) 71,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +10 940 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 448 685 $ Poids 7 % |
| 6 | 2626, rue Yelle, Franklin 2025-02-27 · 2.2 km · Vendu 105 000 $ (1 537 $/m²) 68,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 637 $ · Ajust. superficie +5 304 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 119 441 $ Poids 6 % |
| 7 | 3996, Montée Sharpe, Franklin 2024-09-25 · 3.0 km · Vendu 195 000 $ (3 120 $/m²) 62,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie +19 812 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 267 803 $ Poids 0 % |
| 8 | 2795, Route 201, Ormstown 2026-07-07 · 4.1 km · Vendu 180 000 $ (2 130 $/m²) 84,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 905 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 176 395 $ Poids 0 % |
| 9 | 2746, Route 201, Ormstown 2026-07-16 · 4.3 km · Vendu 80 000 $ (1 166 $/m²) 68,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 848 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 91 448 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.