2318 Chemin GRIMSHAW · Franklin
Valeur estimée
389 100 $
Unifamiliale · 4 299 $/m² · 90,5 m² · constr. 1978 · terrain 3 251,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 251,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 300 $
Rôle antérieur 176 800 $ +42.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
729095149600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397513
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 600 $
Valeur bâtiment
185 700 $
Rôle antérieur
176 800 $
ID provincial
69010729095149600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 075
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Franklin
Vaut plus que 73 % des 2 048 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2215, rue des Érables, Franklin 2026-06-22 · 723 m · Vendu 475 000 $ (6 121 $/m²) 77,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +39 481 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 472 971 $ Poids 57 % |
| 2 | 2445, rang des Savary, Franklin 2025-10-06 · 742 m · Vendu 295 000 $ (2 831 $/m²) 104,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −19 393 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 308 842 $ Poids 44 % |
| 3 | 3950, rue De l'Église, Franklin 2025-04-02 · 737 m · Vendu 435 000 $ (4 269 $/m²) 101,9 m² Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie −24 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 526 $ Poids 37 % |
| 4 | 4120, rue De l'Église, Franklin 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (2 265 $/m²) 92,7 m² Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −2 492 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 849 $ Poids 36 % |
| 5 | 4046, Route 201, Franklin 2026-08-04 · 1.6 km · Vendu 154 000 $ (1 840 $/m²) 83,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 256 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 256 $ Poids 29 % |
| 6 | 3962, Route 201, Franklin 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 439 000 $ (4 242 $/m²) 103,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 570 $ · Ajust. âge +8 780 $ | 420 210 $ Poids 29 % |
| 7 | 3940, rue de l'Église, Franklin 2024-04-12 · 730 m · Vendu 358 700 $ (4 021 $/m²) 89,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +84 961 $ · Ajust. superficie +2 614 $ · Ajust. âge −12 555 $ | 433 720 $ Poids 19 % |
| 8 | 4165, rue Lussier, Franklin 2025-03-14 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (2 676 $/m²) 106,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie −21 408 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 330 266 $ Poids 13 % |
| 9 | 2483, Route 202, Franklin 2025-01-29 · 2.4 km · Vendu 168 000 $ (1 736 $/m²) 96,8 m² Ajust. marché +32 224 $ · Ajust. superficie −5 467 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 757 $ Poids 4 % |
| 10 | 2795, Route 201, Ormstown 2026-07-07 · 4.1 km · Vendu 180 000 $ (2 130 $/m²) 84,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 391 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 191 791 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.