2324 Chemin GRIMSHAW · Franklin
Valeur estimée
584 700 $
Unifamiliale · 3 497 $/m² · 167,2 m² · constr. 1990 · terrain 4 681,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 681,4 m²
Frontage
63 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 500 $
Rôle antérieur 372 200 $ +27.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
729096383900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397515
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 900 $
Valeur bâtiment
391 600 $
Rôle antérieur
372 200 $
ID provincial
69010729096383900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 075
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Franklin
Vaut plus que 90 % des 2 048 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Thibault, Franklin 2025-07-25 · 899 m · Vendu 675 000 $ (4 313 $/m²) 156,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +23 075 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 666 187 $ Poids 48 % |
| 2 | 2492, Route 209, Franklin 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 549 000 $ (3 086 $/m²) 177,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie −16 510 $ · Ajust. âge +41 175 $ | 624 537 $ Poids 31 % |
| 3 | 2332, Chemin Grimshaw, Franklin 2024-05-16 · 48 m · Vendu 462 500 $ (3 325 $/m²) 139,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +85 914 $ · Ajust. superficie +46 715 $ · Ajust. âge +23 125 $ | 618 255 $ Poids 17 % |
| 4 | 4, rue Thibault, Franklin 2024-07-22 · 897 m · Vendu 400 000 $ (2 855 $/m²) 140,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +38 687 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 464 518 $ Poids 15 % |
| 5 | 4134, rue de l'Église, Franklin 2024-06-18 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (1 752 $/m²) 157 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +8 933 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 362 517 $ Poids 14 % |
| 6 | 2426, Route 209, Franklin 2024-06-17 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (1 565 $/m²) 140,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +20 811 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 303 678 $ Poids 10 % |
| 7 | 2592, Route 209, Franklin 2024-05-21 · 1.5 km · Vendu 261 000 $ (1 468 $/m²) 177,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +48 484 $ · Ajust. superficie −7 780 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 327 803 $ Poids 10 % |
| 8 | , Franklin 2025-09-25 · 2.2 km · Vendu 712 000 $ (3 814 $/m²) 186,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 976 $ · Ajust. superficie −37 183 $ · Ajust. âge +71 200 $ | 811 993 $ Poids 8 % |
| 9 | 1700, route 209, Franklin 2026-05-01 · 2.6 km · Vendu 350 000 $ (2 509 $/m²) 139,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +34 749 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 424 162 $ Poids 3 % |
| 10 | 1400, Chemin Grimshaw, Franklin 2025-12-16 · 3.0 km · Vendu 550 000 $ (3 412 $/m²) 161,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +10 236 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 664 043 $ Poids 2 % |
| 11 | 1716, Route 209, Franklin 2024-06-10 · 2.6 km · Vendu 185 000 $ (1 082 $/m²) 171 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −2 056 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 235 810 $ Poids 1 % |
| 12 | 4515, Route 201, Franklin 2026-07-03 · 3.4 km · Vendu 227 654 $ (1 280 $/m²) 177,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 846 $ · Ajust. âge −22 765 $ | 198 042 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.