3682 Route 201 · Franklin
Valeur estimée
494 500 $
Unifamiliale · 2 894 $/m² · 170,9 m² · constr. 1972 · terrain 2 928,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 928,9 m²
Frontage
51 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 100 $
Rôle antérieur 180 100 $ +91.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
739017143800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401176
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 900 $
Valeur bâtiment
276 200 $
Rôle antérieur
180 100 $
ID provincial
69010739017143800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 075
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Franklin
Vaut plus que 83 % des 2 048 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Thibault, Franklin 2025-07-25 · 699 m · Vendu 675 000 $ (4 313 $/m²) 156,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +31 054 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 674 167 $ Poids 53 % |
| 2 | 2492, Route 209, Franklin 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 549 000 $ (3 086 $/m²) 177,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie −10 801 $ · Ajust. âge −8 235 $ | 580 836 $ Poids 37 % |
| 3 | 4, rue Thibault, Franklin 2024-07-22 · 698 m · Vendu 400 000 $ (2 855 $/m²) 140,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +43 969 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 469 800 $ Poids 16 % |
| 4 | 4134, rue de l'Église, Franklin 2024-06-18 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (1 752 $/m²) 157 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +12 174 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 365 758 $ Poids 15 % |
| 5 | 2332, Chemin Grimshaw, Franklin 2024-05-16 · 158 m · Vendu 462 500 $ (3 325 $/m²) 139,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +85 914 $ · Ajust. superficie +52 867 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 582 781 $ Poids 15 % |
| 6 | 2592, Route 209, Franklin 2024-05-21 · 1.3 km · Vendu 261 000 $ (1 468 $/m²) 177,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +48 484 $ · Ajust. superficie −5 064 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 330 519 $ Poids 12 % |
| 7 | 2426, Route 209, Franklin 2024-06-17 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (1 565 $/m²) 140,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +23 706 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 303 273 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.