2401 Rue EDEN · Franklin
Valeur estimée
519 200 $
Unifamiliale · 4 108 $/m² · 126,4 m² · constr. 1991 · terrain 4 144,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 144,5 m²
Frontage
63,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 600 $
Rôle antérieur 320 400 $ +40.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
739026421000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401179
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 700 $
Valeur bâtiment
371 900 $
Rôle antérieur
320 400 $
ID provincial
69010739026421000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 075
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Franklin
Vaut plus que 86 % des 2 048 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2410, rue Des Iris, Franklin 2026-01-30 · 372 m · Vendu 108 371 $ (847 $/m²) 127,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 030 $ · Ajust. superficie −635 $ · Ajust. âge −10 295 $ | 107 470 $ Poids 86 % |
| 2 | 2370, rang des Savary, Franklin 2025-08-11 · 319 m · Vendu 650 000 $ (4 985 $/m²) 130,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −9 969 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 635 205 $ Poids 71 % |
| 3 | 4079, rue de l'Église, Franklin 2026-01-27 · 813 m · Vendu 200 000 $ (1 726 $/m²) 115,9 m² Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +9 060 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 570 $ Poids 61 % |
| 4 | 2523, rang Savary, Franklin 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 537 $/m²) 110,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +36 751 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 567 436 $ Poids 44 % |
| 5 | 2445, rang des Savary, Franklin 2025-10-06 · 571 m · Vendu 295 000 $ (2 831 $/m²) 104,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +31 425 $ · Ajust. âge +25 075 $ | 378 836 $ Poids 43 % |
| 6 | 2684, route 209, Franklin 2026-05-05 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (3 536 $/m²) 121,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +8 487 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 474 009 $ Poids 41 % |
| 7 | 3962, Route 201, Franklin 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 439 000 $ (4 242 $/m²) 103,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 566 $ · Ajust. âge +37 315 $ | 524 881 $ Poids 34 % |
| 8 | 3950, rue De l'Église, Franklin 2025-04-02 · 474 m · Vendu 435 000 $ (4 269 $/m²) 101,9 m² Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie +52 294 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 152 $ Poids 30 % |
| 9 | 3835, Route 201, Franklin 2024-07-19 · 295 m · Vendu 422 500 $ (3 574 $/m²) 118,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 535 $ · Ajust. superficie +14 655 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 510 915 $ Poids 30 % |
| 10 | 2332, Chemin Grimshaw, Franklin 2024-05-16 · 290 m · Vendu 462 500 $ (3 325 $/m²) 139,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +85 914 $ · Ajust. superficie −21 113 $ · Ajust. âge +25 438 $ | 552 738 $ Poids 22 % |
| 11 | 4, rue Thibault, Franklin 2024-07-22 · 717 m · Vendu 400 000 $ (2 855 $/m²) 140,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie −19 557 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 406 274 $ Poids 22 % |
| 12 | 4165, rue Lussier, Franklin 2025-03-14 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (2 676 $/m²) 106,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +26 627 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 378 301 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.