2400 Rue EDEN · Franklin
Valeur estimée
628 600 $
Unifamiliale · 2 972 $/m² · 211,5 m² · constr. 1988 · terrain 6 535,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 535,3 m²
Frontage
92,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 900 $
Rôle antérieur 342 200 $ +54.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
739035317500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401196
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 700 $
Valeur bâtiment
441 200 $
Rôle antérieur
342 200 $
ID provincial
69010739035317500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
434 500 $
$/m² médian
2 953
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Franklin
Vaut plus que 92 % des 2 048 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4042, rue de l'Église, Franklin 2026-07-10 · 465 m · Vendu 655 000 $ (3 075 $/m²) 213 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 306 $ · Ajust. âge +36 025 $ | 688 719 $ Poids 90 % |
| 2 | 2492, Route 209, Franklin 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 549 000 $ (3 086 $/m²) 177,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +51 845 $ · Ajust. âge +35 685 $ | 687 401 $ Poids 34 % |
| 3 | 2592, Route 209, Franklin 2024-05-21 · 1.1 km · Vendu 261 000 $ (1 468 $/m²) 177,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +48 484 $ · Ajust. superficie +24 735 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 360 318 $ Poids 11 % |
| 4 | , Franklin 2025-09-25 · 2.5 km · Vendu 712 000 $ (3 814 $/m²) 186,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 976 $ · Ajust. superficie +47 289 $ · Ajust. âge +64 080 $ | 889 344 $ Poids 4 % |
| 5 | 4515, Route 201, Franklin 2026-07-03 · 3.0 km · Vendu 227 654 $ (1 280 $/m²) 177,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 499 $ · Ajust. âge −22 765 $ | 226 387 $ Poids 1 % |
| 6 | 1716, Route 209, Franklin 2024-06-10 · 2.7 km · Vendu 185 000 $ (1 082 $/m²) 171 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +21 908 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 259 774 $ Poids 1 % |
| 7 | 1657, Route 202, Franklin 2024-06-27 · 3.4 km · Vendu 385 000 $ (2 146 $/m²) 179,4 m² Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie +34 444 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 962 $ Poids 0 % |
| 8 | 1577, Route 202, Franklin 2025-01-17 · 3.6 km · Vendu 358 900 $ (2 050 $/m²) 175,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 841 $ · Ajust. superficie +37 304 $ · Ajust. âge +35 890 $ | 500 935 $ Poids 0 % |
| 9 | 1498, Route 202, Franklin 2025-05-20 · 4.0 km · Vendu 272 500 $ (1 372 $/m²) 198,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +24 351 $ · Ajust. superficie +8 850 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 332 951 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.